Baurecht im Saarland für 16 Vorhaben
Maßgeblich ist im Saarland die Landesbauordnung (LBO). Ausnahmen von der Genehmigungspflicht zählt § 61 auf. 10 der 16 Vorhaben sind frei, 3 nur unter Bedingungen, 3 brauchen ein Verfahren.
Grundsatz: Die Errichtung, die Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung (§ 60 Abs. 1 LBO)
Vorhaben und Status
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | eingeschossig mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und bis zu 36 m² Bruttogrundfläche, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBO (Saarland)) |
| Garage | frei | eingeschossig mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und bis zu 36 m² Bruttogrundfläche, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBO (Saarland)) |
| Gartenhaus | frei | eingeschossig bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO (Saarland)) |
| Terrassenüberdachung | frei | ohne Größengrenze im Gesetz (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO (Saarland)) |
| Pool | frei | Schwimmbecken ohne Größengrenze einschließlich luftgetragener Überdachungen, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 8 Buchst. b LBO (Saarland)) |
| Zaun und Mauer | frei | Einfriedungen und Sichtschutzwände bis 2 m Höhe, außer im Außenbereich; Stützmauern bis 2 m (§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a und c LBO (Saarland)) |
| Wintergarten | Verfahren | Ein Wintergarten am Wohnhaus ist in § 61 nicht genannt. Er braucht die Genehmigungsfreistellung (§ 63) oder das vereinfachte Verfahren (§ 64). (§ 60 Abs. 1 LBO) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf Dach- und Außenwandflächen, freistehend bis 3 m Höhe und 12 m Gesamtlänge (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a und b LBO (Saarland)) |
| Wärmepumpe | frei | als Anlage der technischen Gebäudeausrüstung (§ 61 Abs. 1 Nr. 2 LBO (Saarland)) |
| Dachgaube | Verfahren | nicht verfahrensfrei; frei sind nur einzelne Aufenthaltsräume im Dachraum ohne Veränderung der äußeren Gestaltung (Dachflächenfenster zählen nicht al… (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. g LBO (Saarland)) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau mit Wohnfläche braucht die Genehmigungsfreistellung (§ 63) oder das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 64). (§ 60 Abs. 1 LBO) |
| Abriss | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher (§ 61 Abs. 4 LBO (Saarland)) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen im Genehmigungsverfahren zu prüfenden Anforderungen gelten; außerdem Umnutzungen in kleinen Wohngebäuden zu Aufent… (§ 61 Abs. 3 LBO (Saarland)) |
| Tiny House | bedingt frei | als eingeschossiges Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauchen ein Verfahren (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO (Saarland)) |
| Stellplatz | frei | Stellplätze und Abstellplätze für Anhänger bis 36 m² Gesamtfläche (§ 61 Abs. 1 Nr. 12 Buchst. d LBO (Saarland)) |
| Pergola | frei | als Anlage der Gartennutzung (§ 61 Abs. 1 Nr. 8 Buchst. a LBO (Saarland)) |
Verfahrensarten im Saarland
Nachbarländer im Vergleich
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Saarland | 10 | 3 | 3 |
| Rheinland-Pfalz | 12 | 1 | 3 |
Abstandsflächen
0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, jeweils mindestens 3 m; vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Rechtsgrundlage: § 7 Abs. 5 LBO. Abstandsfläche berechnen
Zuständige Behörden und digitaler Antrag
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landkreise und der Regionalverband Saarbrücken. Gemeinden mit mehr als 30.000 Einwohnern können die Aufgaben auf Antrag per Rechtsverordnung übertragen bekommen. Einzelne Städte haben eine eigene Bauaufsicht durch Rechtsverordnung.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Regionalverband Saarbrücken 333.149 Einwohner
- Landkreis Saarlouis 205.129 Einwohner
- Saarpfalz-Kreis 144.092 Einwohner
- Landkreis Neunkirchen 133.179 Einwohner
- Landkreis Merzig-Wadern 108.779 Einwohner
- Landkreis St. Wendel 87.813 Einwohner
6 Bauaufsichtsbehörden im Saarland · Landesportal Saarland
Besonderheit des Saarlands
Terrassenüberdachungen und Schwimmbecken sind im Saarland ohne Größengrenze verfahrensfrei (Schwimmbecken außer im Außenbereich).
Häufige Fragen
Wo steht im Saarland, was verfahrensfrei ist?
In § 61 LBO.
Wie lange gilt ein Vorbescheid im Saarland?
Drei Jahre nach § 76 LBO.
Wie hoch kann das Bußgeld im Saarland sein?
Bis 250.000 Euro nach § 87 Abs. 3 LBO (Saarland).
Quellen und Stand
Landesbauordnung, LBO vom 18. Februar 2004 (Amtsbl. S. 822), zuletzt geändert durch Gesetz vom 19. Februar 2025 (Amtsbl. I S. 369_2).
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Änderung 02/2025. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden