Baulast und Baulastenverzeichnis: Auskunft in jedem Bundesland

Alle 16 Länder · geprüft am 13.10.2026

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Bauaufsichtsbehörde übernimmt. Typische Beispiele sind eine Abstandsflächenbaulast, die dem Nachbarn erlaubt, näher an die Grenze zu bauen, eine Zufahrtsbaulast oder eine Stellplatzbaulast. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Vor einem Grundstückskauf gehört die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis deshalb zu den wichtigsten Prüfungen. In Bayern gibt es keine Baulast, dort übernehmen Grunddienstbarkeiten im Grundbuch diese Aufgabe. In Brandenburg gibt es die Baulast und das Verzeichnis ebenfalls.

Die Länder im Vergleich

Wie eine Baulast entsteht

Der Eigentümer erklärt gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schriftlich, dass er eine bestimmte Verpflichtung übernimmt. Die Unterschrift muss öffentlich beglaubigt oder vor der Behörde abgegeben werden. Mit der Eintragung ins Baulastenverzeichnis wird die Baulast wirksam und gilt auch gegenüber späteren Eigentümern.

Auskunft einholen

Einsicht in das Baulastenverzeichnis und Abschriften bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Eigentümer haben es immer, Kaufinteressenten mit Vollmacht des Eigentümers in der Regel auch. Den Antrag stellst du bei der unteren Bauaufsichtsbehörde, in deren Bezirk das Grundstück liegt. Viele Behörden bieten dafür ein Formular oder einen Onlinedienst an. Für die Auskunft fallen Gebühren an.

Baulast löschen

Eine Baulast geht nur durch schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde unter. Die Behörde muss verzichten, wenn kein öffentliches Interesse an der Baulast mehr besteht. Den Verzicht kannst du beantragen.