Baugenehmigung in Sachsen-Anhalt: was die BauO LSA verlangt
In Sachsen-Anhalt regelt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA), welche Vorhaben ein Verfahren brauchen. Den Katalog der verfahrensfreien Vorhaben enthält § 60. Bilanz für 16 Vorhaben: 10 frei, 3 bedingt frei, 3 mit Verfahren.
Grundsatz: Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung (§ 58 Abs. 1 BauO LSA)
Alle Vorhaben im Überblick
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA) |
| Garage | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA) |
| Gartenhaus | frei | eingeschossig mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA) |
| Terrassenüberdachung | frei | mit einer Fläche bis zu 30 m² (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA) |
| Pool | frei | bis 100 m³ Beckeninhalt einschließlich luftgetragener Überdachungen, außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO LSA) |
| Zaun und Mauer | frei | bis 2 m Höhe, außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BauO LSA) |
| Wintergarten | Verfahren | Ein Wintergarten ist in § 60 nicht genannt. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 im Bebauungsplangebiet kommt die Genehmigungsfreistellung (§ 6… (§ 58 Abs. 1 BauO LSA) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf Dach- und Außenwandflächen (nicht bei Hochhäusern), freistehend bis 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge (§ 60 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a und b BauO LSA) |
| Wärmepumpe | frei | als sonstige Anlage der technischen Gebäudeausrüstung, die nicht durch hochfeuerhemmende oder feuerbeständige Decken oder Wände geführt wird (§ 60 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. c BauO LSA) |
| Dachgaube | bedingt frei | kein Bauantrag nötig beim Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) unter den Vorau… (§ 61 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a BauO LSA) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau an ein Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 braucht im Bebauungsplangebiet die Genehmigungsfreistellung (§ 61), sonst das vereinfachte Ve… (§ 58 Abs. 1 BauO LSA) |
| Abriss | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vor Begi… (§ 60 Abs. 3 BauO LSA) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage selbst verfahrensfrei wäre (§ 60 Abs. 2 BauO LSA) |
| Tiny House | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren. (§ 58 Abs. 1 BauO LSA) |
| Stellplatz | frei | nicht überdacht bis 50 m² einschließlich Zu- und Abfahrten (§ 60 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. c BauO LSA) |
| Pergola | frei | als Anlage der Gartennutzung (§ 60 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. e BauO LSA) |
Vom Bauantrag bis zum Vorbescheid
Nachbarländer im Vergleich
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 10 | 3 | 3 |
| Niedersachsen | 13 | 1 | 2 |
| Brandenburg | 11 | 1 | 4 |
| Sachsen | 10 | 3 | 3 |
| Thüringen | 11 | 2 | 3 |
Abstand zur Grenze
0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, jeweils mindestens 3 m; vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 5 BauO LSA. Abstandsfläche berechnen
Zuständige Behörden und digitaler Antrag
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landkreise und die kreisfreien Städte.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Magdeburg 244.329 Einwohner
- Halle (Saale) 226.767 Einwohner
- Landkreis Harz 205.484 Einwohner
- Saalekreis 182.451 Einwohner
- Salzlandkreis 180.771 Einwohner
- Burgenlandkreis 173.684 Einwohner
14 Bauaufsichtsbehörden in Sachsen-Anhalt · OZG-Portal Sachsen-Anhalt
Besonderheit Sachsen-Anhalts
Mit der Novelle 2025 sind unter anderem der Dachgeschossausbau im unbeplanten Innenbereich (Genehmigungsfreistellung) und Wärmepumpen in den Abstandsflächen erleichtert worden.
Häufige Fragen
Wo steht in Sachsen-Anhalt, was verfahrensfrei ist?
In § 60 BauO LSA.
Wie lange gilt ein Vorbescheid in Sachsen-Anhalt?
Drei Jahre nach § 74 BauO LSA.
Wie hoch kann das Bußgeld in Sachsen-Anhalt sein?
Bis 500.000 Euro nach § 83 Abs. 3 BauO LSA.
Quellen und Stand
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. September 2013, mit der vom Landtag am 16. Dezember 2025 beschlossenen Novelle.
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Novelle vom Dezember 2025, abgeglichen mit der Pressemitteilung des Ministeriums. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden