Bauvoranfrage und Vorbescheid: Geltungsdauer in jedem Land
Mit einer Bauvoranfrage klärst du einzelne Fragen zu deinem Vorhaben verbindlich, bevor du die vollständigen Bauvorlagen erstellen lässt. Die Antwort heißt Vorbescheid oder Bauvorbescheid. Sie bindet die Behörde für die Dauer ihrer Geltung, auch wenn du das Grundstück verkaufst.
Typisch ist die Frage, ob auf einem Grundstück ein Wohnhaus bestimmter Größe zulässig ist. Das ist vor allem im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB wichtig, wo es keinen Bebauungsplan gibt und die Umgebung den Maßstab setzt.
Die Länder im Vergleich
| Land | Verfahren | Vorschrift | Geltung |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Bauvorbescheid | § 57 LBO | drei Jahre |
| Bayern | Vorbescheid | Art. 71 BayBO | vier Jahre |
| Berlin | Vorbescheid, planungsrechtlicher Bescheid | § 75 BauO Bln | zwei Jahre |
| Brandenburg | Vorbescheid | § 75 BbgBO | sechs Jahre |
| Bremen | Vorbescheid | § 75 BremLBO | drei Jahre |
| Hamburg | Vorbescheid | § 75 HBauO | drei Jahre |
| Hessen | Bauvoranfrage, Bauvorbescheid | § 76 HBO | drei Jahre |
| Mecklenburg-Vorpommern | Vorbescheid | § 75 LBauO M-V | vier Jahre |
| Niedersachsen | Bauvoranfrage und Bauvorbescheid | § 73 NBauO | drei Jahre |
| Nordrhein-Westfalen | Vorbescheid | § 77 BauO NRW 2018 | drei Jahre |
| Rheinland-Pfalz | Bauvorbescheid | § 72 LBauO | vier Jahre |
| Saarland | Vorbescheid | § 76 LBO | drei Jahre |
| Sachsen | Vorbescheid | § 75 SächsBO | drei Jahre |
| Sachsen-Anhalt | Vorbescheid | § 74 BauO LSA | drei Jahre |
| Schleswig-Holstein | Vorbescheid | § 75 LBO | drei Jahre |
| Thüringen | Vorbescheid | § 82 ThürBO | drei Jahre |
Wann sich eine Bauvoranfrage lohnt
Vor dem Grundstückskauf, wenn die Bebaubarkeit unklar ist. Bei einem Vorhaben im Außenbereich. Wenn du von Festsetzungen eines Bebauungsplans abweichen willst. Und wenn du teure Planungen erst beauftragen möchtest, wenn die Grundsatzfrage geklärt ist.
Wie du die Fragen formulierst
Der Vorbescheid beantwortet nur, was du fragst. Formuliere deshalb konkret: Ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und einer Grundfläche von 120 m² an der eingezeichneten Stelle planungsrechtlich zulässig? Je genauer die Frage und die beigefügten Skizzen, desto belastbarer die Antwort.
Geltungsdauer
Die Geltungsdauer steht in der Landesbauordnung. Sie reicht von zwei Jahren in Berlin bis sechs Jahren in Brandenburg, meist sind es drei Jahre. Viele Länder erlauben eine Verlängerung auf Antrag. Die Tabelle unten zeigt die Werte mit Fundstelle.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bauvoranfrage?
Die Gebühr richtet sich nach dem Gebührenrecht des Landes. In Nordrhein-Westfalen wird die Gebühr für den Vorbescheid zur Hälfte auf die spätere Baugenehmigung angerechnet, wenn der Bauantrag ihm im Wesentlichen entspricht.
Brauche ich für die Bauvoranfrage einen Architekten?
Nicht in jedem Fall. Für planungsrechtliche Fragen verlangen manche Länder keine bauvorlageberechtigte Person. Für aussagekräftige Unterlagen ist fachliche Hilfe aber sinnvoll.
Ist der Vorbescheid eine Baugenehmigung?
Nein. Er beantwortet nur die gestellten Fragen. Für den Bau brauchst du danach das passende Verfahren.
Quellen und Stand
Stand: 13.10.2026.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden