Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren in den 16 Ländern

Alle 16 Länder · geprüft am 13.10.2026

Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren ist für die meisten privaten Bauvorhaben das maßgebliche Verfahren. Es gilt für alle Vorhaben, die keine Sonderbauten sind und nicht unter die Verfahrensfreiheit oder Genehmigungsfreistellung fallen. Am Ende steht ein Genehmigungsbescheid.

Vereinfacht ist vor allem der Prüfumfang: Die Behörde prüft das Bauplanungsrecht nach den §§ 29 bis 38 BauGB, beantragte Abweichungen und einige weitere Vorschriften, je nach Land etwa Abstandsflächen oder Stellplätze. Für alles andere bist du mit deinen Planern verantwortlich.

Die Länder im Vergleich

Was die Behörde prüft und was nicht

Geprüft werden in allen Ländern die planungsrechtliche Zulässigkeit, beantragte Abweichungen und andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, soweit wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen Vorschriften entfällt. Einige Länder nehmen die Abstandsflächen, Stellplätze oder Gestaltungsvorschriften in den Prüfkatalog auf. Den genauen Umfang nennt die jeweilige Vorschrift, die wir auf den Länderseiten zitieren.

Nicht geprüft werden zum Beispiel der Brandschutz im Detail oder der Wärmeschutz. Diese Nachweise erstellen Fachplaner, teilweise müssen sie von Prüfsachverständigen bescheinigt werden.

Fristen

Viele Länder setzen der Behörde eine Frist, oft drei Monate ab Eingang der vollständigen Unterlagen. In einigen Ländern gilt die Genehmigung nach Ablauf der Frist als erteilt (Genehmigungsfiktion). Ob und unter welchen Bedingungen das in deinem Land gilt, steht auf der Länderseite.

Ablauf

Du reichst den Bauantrag mit den Bauvorlagen bei der Bauaufsichtsbehörde ein, in einigen Ländern über die Gemeinde. Die Behörde prüft die Vollständigkeit, beteiligt die Gemeinde und andere Stellen und fordert fehlende Unterlagen nach. Ist alles geprüft, ergeht der Bescheid. Mit dem Bau beginnen darfst du erst, wenn die Genehmigung vorliegt und der Baubeginn angezeigt ist.