Baurecht in Mecklenburg-Vorpommern für 16 Vorhaben
In Mecklenburg-Vorpommern regelt die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V), welche Vorhaben ein Verfahren brauchen. Den Katalog der verfahrensfreien Vorhaben enthält § 61. Von 16 ausgewerteten Vorhaben sind 10 innerhalb bestimmter Grenzen verfahrensfrei, 2 unter Bedingungen, 4 brauchen ein Verfahren oder eine Klärung mit dem Bauamt.
Grundsatz: Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V)
Vorhaben und Status
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | als Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 40 m², außer im Außenb… (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V) |
| Garage | frei | als Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 40 m², außer im Außenb… (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V) |
| Gartenhaus | frei | ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 40 m², außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V) |
| Terrassenüberdachung | frei | mit einer Fläche bis zu 40 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V) |
| Pool | frei | bis 100 m³ Beckeninhalt einschließlich luftgetragener Überdachungen, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a LBauO M-V) |
| Zaun und Mauer | frei | bis 2 m Höhe, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a LBauO M-V) |
| Wintergarten | Verfahren | Ein Wintergarten zum Aufenthalt ist nicht verfahrensfrei. Nur Gebäudeteile ohne Aufenthaltsräume bis 40 m² Brutto-Grundfläche und 3 m mittlerer Wandh… (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf Dach- und Außenwandflächen (nicht bei Hochhäusern), freistehend bis 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge (§ 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a und b LBauO M-V) |
| Wärmepumpe | frei | als Anlage der technischen Gebäudeausrüstung (§ 61 Abs. 1 Nr. 2 LBauO M-V) |
| Dachgaube | Verfahren | Dachgauben sind in § 61 nicht genannt. Sie brauchen ein Verfahren, im Bebauungsplangebiet oft die Genehmigungsfreistellung (§ 62). (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau mit Wohnfläche braucht die Genehmigungsfreistellung (§ 62) oder das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 63). (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Abriss | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher… (§ 61 Abs. 3 LBauO M-V) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage selbst verfahrensfrei wäre (§ 61 Abs. 2 LBauO M-V) |
| Tiny House | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. b. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Stellplatz | frei | nicht überdacht bis 100 m² einschließlich Zufahrten (§ 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b LBauO M-V) |
| Pergola | frei | als unbedeutende Anlage (§ 61 Abs. 1 Nr. 15 Buchst. d LBauO M-V) |
Verfahrensarten in Mecklenburg-Vorpommern
Nachbarländer im Vergleich
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Mecklenburg-Vorpommern | 10 | 2 | 4 |
| Schleswig-Holstein | 7 | 5 | 4 |
| Niedersachsen | 13 | 1 | 2 |
| Brandenburg | 11 | 1 | 4 |
Abstand zur Grenze
Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 pauschal 3 m, Gebäudeklasse 4: 4 m, Gebäudeklasse 5: 5 m; in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, im Übrigen 0,4 H, jeweils mindestens 3 m. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 5 LBauO M-V. Abstandsfläche berechnen
Wer zuständig ist
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landrätinnen und Landräte sowie die Oberbürgermeisterinnen und Oberbürgermeister der kreisfreien und großen kreisangehörigen Städte. Große kreisangehörige Städte sind selbst untere Bauaufsichtsbehörde.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 246.318 Einwohner
- Landkreis Vorpommern-Greifswald 224.956 Einwohner
- Landkreis Rostock 218.721 Einwohner
- Landkreis Vorpommern-Rügen 215.203 Einwohner
- Landkreis Ludwigslust-Parchim 208.092 Einwohner
- Rostock 205.307 Einwohner
8 Bauaufsichtsbehörden in Mecklenburg-Vorpommern · Bauformulare der Landesregierung M-V
Besonderheit Mecklenburg-Vorpommerns
Mecklenburg-Vorpommern bemisst die Abstandsflächen seit der Änderung 2026 nach Gebäudeklassen: Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 genügen 3 m.
Häufige Fragen
Wo steht in Mecklenburg-Vorpommern, was verfahrensfrei ist?
In § 61 LBauO M-V.
Wie lange gilt ein Vorbescheid in Mecklenburg-Vorpommern?
Vier Jahre nach § 75 LBauO M-V.
Wie hoch kann das Bußgeld in Mecklenburg-Vorpommern sein?
Bis 500.000 Euro nach § 84 Abs. 3 LBauO M-V.
Quellen und Stand
Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344; 2016 S. 28), zuletzt geändert durch Gesetz vom 26. Mai 2026 (GVOBl. M-V S. 522).
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Änderung vom 26.05.2026. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden