Bauen in Hessen: Genehmigung, Verfahren, Behörden
In Hessen regelt die Hessische Bauordnung (HBO), welche Vorhaben ein Verfahren brauchen. Den Katalog der verfahrensfreien Vorhaben enthält § 63 i. V. m. der Anlage. Von 16 ausgewerteten Vorhaben sind 12 innerhalb bestimmter Grenzen verfahrensfrei, 2 unter Bedingungen, 2 brauchen ein Verfahren oder eine Klärung mit dem Bauamt.
Grundsatz: Die Errichtung, Aufstellung, Anbringung und Änderung sowie die Nutzungsänderung von Anlagen oder von Teilen bedürfen der Baugenehmigung (§ 62 Abs. 1 HBO)
Vorhaben und Status
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | bis 50 m² Grundfläche einschließlich Abstellraum, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.2 HBO) |
| Garage | frei | bis 50 m² Grundfläche einschließlich Abstellraum, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.2 HBO) |
| Gartenhaus | frei | ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.1 HBO) |
| Terrassenüberdachung | frei | ohne Größengrenze bei erdgeschossigen Terrassen an Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, wenn die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigt i… (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.13 HBO) |
| Pool | frei | als Wasserbecken bis 100 m³ Rauminhalt und 2 m Tiefe (über 1,50 m Tiefe mit Statik-Bescheinigung) (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 6.6 HBO) |
| Zaun und Mauer | frei | Einfriedungen, Terrassentrennwände und Sichtschutzzäune bis 2 m Höhe, offene Einfriedungen im Außenbereich; Stützmauern über 1,50 m mit Statik-Besche… (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 7.1 und 7.2 HBO) |
| Wintergarten | frei | bis 30 m² Grundfläche an Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, mit Beteiligung der Gemeinde und Statik-Bescheinigung (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.12 HBO) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf Dach- und Außenwandflächen (nicht bei Hochhäusern), freistehend bis 3 m Höhe und 9 m Länge (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 3.9.1 und 3.9.2 HBO) |
| Wärmepumpe | frei | elektrisch betriebene Wärmepumpen bis 1 000 kW elektrischer Aufnahmeleistung; Ausführung durch eine Fachfirma (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 3.8 HBO) |
| Dachgaube | frei | Dachaufbauten einschließlich Dachgauben auf bestehenden Gebäuden, mit Beteiligung der Gemeinde und Statik-Bescheinigung (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.16 HBO) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau mit Wohnfläche braucht im qualifizierten Bebauungsplan die Genehmigungsfreistellung (§ 64), sonst das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren… (§ 62 Abs. 1 HBO) |
| Abriss | bedingt frei | baugenehmigungsfrei für Anlagen nach Abschnitt I der Anlage, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige… (§ 63a HBO) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | baugenehmigungsfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten (auch planungsrechtlich) (Anlage zu § 63 Abschnitt III Nr. 1 HBO) |
| Tiny House | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen ist kein Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³. Es braucht die Genehmigungsfreistellung oder ein Baugenehmigungsverfahren. (§ 62 Abs. 1 HBO) |
| Stellplatz | frei | bis 50 m² Grundfläche, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 12.3 HBO) |
| Pergola | frei | als Anlage der Gartennutzung (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 9.1 HBO) |
Welche Verfahren es gibt
So frei bauen die Nachbarn
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Hessen | 12 | 2 | 2 |
| Nordrhein-Westfalen | 11 | 3 | 2 |
| Niedersachsen | 13 | 1 | 2 |
| Thüringen | 11 | 2 | 3 |
| Bayern | 10 | 4 | 2 |
| Baden-Württemberg | 10 | 3 | 3 |
| Rheinland-Pfalz | 12 | 1 | 3 |
Abstände nach § 6 Abs. 5
Allgemein 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten (nicht an Grenzen zu anderen Gebieten) 0,2 H, abgerundet auf volle 0,10 m, mindestens 2,50 m. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 5 HBO. Abstandsfläche berechnen
Zuständige Behörden und digitaler Antrag
Untere Bauaufsichtsbehörde ist in kreisfreien Städten, Sonderstatus-Städten und Gemeinden mit übertragener Bauaufsicht der Gemeindevorstand, in den Landkreisen der Kreisausschuss. Sonderstatus-Städte und weitere Gemeinden, denen die Bauaufsicht übertragen ist, sind selbst untere Bauaufsichtsbehörde.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Frankfurt am Main 756.021 Einwohner
- Landkreis Offenbach 358.022 Einwohner
- Main-Kinzig-Kreis 322.958 Einwohner
- Wetteraukreis 311.593 Einwohner
- Landkreis Darmstadt-Dieburg 302.021 Einwohner
- Wiesbaden 288.850 Einwohner
33 Bauaufsichtsbehörden in Hessen · Verwaltungsportal Hessen
Besonderheit Hessens
Viele Vorhaben der Anlage stehen unter Freistellungsvorbehalten: Die Gemeinde muss beteiligt werden oder eine berechtigte Person muss die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigen.
Häufige Fragen
Wo steht in Hessen, was verfahrensfrei ist?
In § 63 i. V. m. der Anlage HBO.
Wie lange gilt ein Vorbescheid in Hessen?
Drei Jahre nach § 76 HBO.
Wie hoch kann das Bußgeld in Hessen sein?
Bis 500.000 Euro nach § 86 Abs. 3 HBO.
Quellen und Stand
Hessische Bauordnung, HBO vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), mit den Änderungen durch das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung (GVBl. 2025 Nr. 66), in Kraft seit 14. Oktober 2025.
Amtliche Lesefassung des Ministeriums (Stand Oktober 2025, Drittes Änderungsgesetz, GVBl. 2025 Nr. 66).
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden