Bauen in Baden-Württemberg: Genehmigung, Verfahren, Behörden
Maßgeblich ist in Baden-Württemberg die Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO). Ausnahmen von der Genehmigungspflicht zählt § 50 i. V. m. Anhang 1 auf. Von 16 ausgewerteten Vorhaben sind 10 innerhalb bestimmter Grenzen verfahrensfrei, 3 unter Bedingungen, 3 brauchen ein Verfahren oder eine Klärung mit dem Bauamt.
Grundsatz: Die Errichtung und der Abbruch baulicher Anlagen sowie der in § 50 aufgeführten anderen Anlagen und Einrichtungen bedürfen der Baugenehmigung (§ 49 LBO)
16 Vorhaben in Baden-Württemberg
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (Anhang 1 Nr. 1 b LBO) |
| Garage | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (Anhang 1 Nr. 1 b LBO) |
| Gartenhaus | frei | ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten, im Innenbereich bis 40 m³, im Außenbereich bis 20 m³ Brutto-Rauminhalt (Anhang 1 Nr. 1 a LBO) |
| Terrassenüberdachung | frei | im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche, nicht bei Dachterrassen (Anhang 1 Nr. 1 l LBO) |
| Pool | frei | als Wasserbecken bis 100 m³ Beckeninhalt, im Außenbereich nur für land- oder forstwirtschaftliche Nutzung (Anhang 1 Nr. 6 e LBO) |
| Zaun und Mauer | frei | als Einfriedung im Innenbereich ohne Höhengrenze im Gesetz, Stützmauern bis 2 m Höhe (Anhang 1 Nr. 7 a und c LBO) |
| Wintergarten | bedingt frei | nur als Vorbau ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich bis 40 m³ Brutto-Rauminhalt; ein Wintergarten als Wohnraum braucht ein Verfahren (Anhang 1 Nr. 1 k LBO) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf, an oder neben Gebäuden ohne Größengrenze in der LBO, einschließlich Einfriedungen und technischer Nebenanlagen (Anhang 1 Nr. 3 c LBO) |
| Wärmepumpe | frei | ohne Leistungs- oder Größengrenze (Anhang 1 Nr. 3 b LBO) |
| Dachgaube | Verfahren | nicht ausdrücklich im Anhang genannt; verfahrensfrei sind nur Öffnungen in Dächern und sonstige unwesentliche Änderungen (Anhang 1 Nr. 2 c und f LBO) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau mit Wohnfläche ist nicht verfahrensfrei. Im qualifizierten Bebauungsplan kommt das Kenntnisgabeverfahren in Betracht, sonst das vereinfacht… (§ 49 LBO) |
| Abriss | bedingt frei | verfahrensfrei für verfahrensfreie Anlagen, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und sonstige Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Kenntnisgabever… (§ 50 Abs. 3 LBO) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten oder wenn im Innenbereich Wohnraum entsteht (§ 50 Abs. 2 LBO) |
| Tiny House | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Anhang 1 Nr. 1 a. Es braucht ein Kenntnisgabe- oder Baugenehmigungsverfahren. (§ 49 LBO) |
| Stellplatz | frei | bis 50 m² Nutzfläche je Grundstück im Innenbereich (Anhang 1 Nr. 11 b LBO) |
| Pergola | frei | im Innenbereich ohne Größengrenze, im Außenbereich bis 10 m² Grundfläche (Anhang 1 Nr. 8 c LBO) |
Verfahrensarten in Baden-Württemberg
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 10 | 3 | 3 |
| Bayern | 10 | 4 | 2 |
| Hessen | 12 | 2 | 2 |
| Rheinland-Pfalz | 12 | 1 | 3 |
Abstände nach § 5 Abs. 7
0,4 der Wandhöhe, in Kern-, Dorf-, dörflichen Wohn-, urbanen und besonderen Wohngebieten 0,2, in Gewerbe-, Industrie- und Sondergebieten (nicht Erholung) 0,125; mindestens 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m. Rechtsgrundlage: § 5 Abs. 7 LBO. Abstandsfläche berechnen
Zuständige Behörden und digitaler Antrag
Untere Baurechtsbehörden sind die Landratsämter und Stadtkreise als untere Verwaltungsbehörden sowie Gemeinden und Verwaltungsgemeinschaften, denen die oberste Baurechtsbehörde die Zuständigkeit übertragen hat. Die Übertragung wird im Gesetzblatt bekanntgemacht. In vielen Landkreisen sind Große Kreisstädte, Gemeinden oder Verwaltungsgemeinschaften selbst untere Baurechtsbehörde. Die Kreisseite nennt deshalb nur die Behörde für die übrigen Gemeinden; prüfe die Zuständigkeit für deine Gemeinde im Serviceportal service-bw.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Stuttgart 612.663 Einwohner
- Rhein-Neckar-Kreis 558.561 Einwohner
- Landkreis Esslingen 536.601 Einwohner
- Landkreis Ludwigsburg 535.374 Einwohner
- Landkreis Karlsruhe 456.264 Einwohner
- Ortenaukreis 444.858 Einwohner
44 Bauaufsichtsbehörden in Baden-Württemberg · service-bw (Serviceportal des Landes)
Besonderheit Baden-Württembergs
Baden-Württemberg kennt als einziges Land das Kenntnisgabeverfahren: Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans genügt für viele Gebäude eine Kenntnisgabe statt eines Bauantrags.
Häufige Fragen
Wo steht in Baden-Württemberg, was verfahrensfrei ist?
In § 50 i. V. m. Anhang 1 LBO.
Wie lange gilt ein Vorbescheid in Baden-Württemberg?
Drei Jahre nach § 57 LBO.
Wie hoch kann das Bußgeld in Baden-Württemberg sein?
Bis 100.000 Euro nach § 75 Abs. 4 LBO.
Quellen und Stand
Landesbauordnung für Baden-Württemberg, LBO vom 8. August 1995 in der Fassung der Bekanntmachung vom 16. März 2026 (GBl. Nr. 44), Text gültig ab 28. Februar 2026.
Text nach dem Abdruck der amtlichen Fassung im Merkblatt 610 der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fassung 16.03.2026, gültig ab 28.02.2026). Das amtliche Landesrecht-Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden