Bauen in Nordrhein-Westfalen: Genehmigung, Verfahren, Behörden
In Nordrhein-Westfalen regelt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), welche Vorhaben ein Verfahren brauchen. Den Katalog der verfahrensfreien Vorhaben enthält § 62. Bilanz für 16 Vorhaben: 11 frei, 3 bedingt frei, 2 mit Verfahren.
Grundsatz: Die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 61 bis 63, 78 und 79 nichts anderes bestimmt ist (§ 60 Abs. 1 BauO NRW 2018)
16 Vorhaben in Nordrhein-Westfalen
| Vorhaben | Status | Regel |
|---|---|---|
| Carport | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 50 m², außer im Außenbereich (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW 2018) |
| Garage | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 50 m², außer im Außenbereich (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW 2018) |
| Gartenhaus | frei | bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten und Feuerstätten; im Außenbereich nur für land- oder forstwirtschaftliche Betrie… (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. a BauO NRW 2018) |
| Terrassenüberdachung | frei | bis 30 m² Fläche und 4,50 m Tiefe (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018) |
| Pool | frei | bis 100 m³ Beckeninhalt einschließlich luftgetragener Überdachungen, im Außenbereich nur als Nebenanlage eines höchstens 50 m entfernten Gebäudes mit… (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 10 Buchst. a BauO NRW 2018) |
| Zaun und Mauer | frei | bis 2 m Höhe (auch mit Solarmodulen bestückt), außer im Außenbereich (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 7 Buchst. a BauO NRW 2018) |
| Wintergarten | frei | bis 30 m² Brutto-Grundfläche an Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018) |
| Photovoltaik und Solar | frei | auf Dach- und Außenwandflächen (nicht bei Hochhäusern), freistehend bis 3 m Höhe und 100 m² Grundfläche (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a und b BauO NRW 2018) |
| Wärmepumpe | frei | ausdrücklich genannt, § 42 Abs. 7 bleibt unberührt (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 Buchst. d BauO NRW 2018) |
| Dachgaube | bedingt frei | nur im Geltungsbereich einer Satzung mit Regeln zu Zulässigkeit, Standort und Größe, wenn die Gaube den Festsetzungen entspricht und die Statik besch… (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. i BauO NRW 2018) |
| Anbau | Verfahren | Ein Anbau mit Wohnfläche braucht im qualifizierten Bebauungsplan die Genehmigungsfreistellung (§ 63), sonst das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren… (§ 60 Abs. 1 BauO NRW 2018) |
| Abriss | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher i… (§ 62 Abs. 3 BauO NRW 2018) |
| Nutzungsänderung | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage selbst verfahrensfrei wäre (§ 62 Abs. 2 BauO NRW 2018) |
| Tiny House | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es braucht ein Verfahren. (§ 60 Abs. 1 BauO NRW 2018) |
| Stellplatz | frei | für Pkw und Motorräder bis insgesamt 100 m² (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 14 Buchst. c BauO NRW 2018) |
| Pergola | frei | als unbedeutende Anlage (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 15 Buchst. f BauO NRW 2018) |
Verfahrensarten in Nordrhein-Westfalen
Nachbarländer im Vergleich
| Land | verfahrensfrei | unter Bedingungen | Verfahren |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 11 | 3 | 2 |
| Niedersachsen | 13 | 1 | 2 |
| Hessen | 12 | 2 | 2 |
| Rheinland-Pfalz | 12 | 1 | 3 |
Abstandsflächen
0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, in Kerngebieten 0,25 H, jeweils mindestens 3 m; vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 5 BauO NRW 2018. Abstandsfläche berechnen
Zuständige Behörden und digitaler Antrag
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die kreisfreien Städte, die Großen und Mittleren kreisangehörigen Städte sowie die Kreise für die übrigen Gemeinden. Große und Mittlere kreisangehörige Städte haben ein eigenes Bauordnungsamt. Der Kreis ist nur für die übrigen Gemeinden zuständig.
Die bevölkerungsreichsten Bauaufsichtsbezirke:
- Köln 1.024.621 Einwohner
- Kreis Recklinghausen 621.305 Einwohner
- Düsseldorf 618.685 Einwohner
- Rhein-Sieg-Kreis 605.441 Einwohner
- Dortmund 603.462 Einwohner
- Städteregion Aachen 582.410 Einwohner
216 Bauaufsichtsbehörden in Nordrhein-Westfalen · Bauportal.NRW
Besonderheit Nordrhein-Westfalens
Seit 1. September 2026 gilt eine geänderte Fassung (Gesetz vom 21. Juli 2026), unter anderem mit neuen verfahrensfreien Vorhaben.
Häufige Fragen
Wo steht in Nordrhein-Westfalen, was verfahrensfrei ist?
In § 62 BauO NRW 2018.
Wie lange gilt ein Vorbescheid in Nordrhein-Westfalen?
Drei Jahre nach § 77 BauO NRW 2018.
Wie hoch kann das Bußgeld in Nordrhein-Westfalen sein?
Bis 500.000 Euro nach § 86 Abs. 3 BauO NRW 2018.
Quellen und Stand
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, Landesbauordnung 2018 vom 21. Juli 2018 (GV. NRW. S. 421), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21. Juli 2026 (GV. NRW. S. 537), Fassung gültig ab 1. September 2026.
Text aus dem amtlichen Landesrecht-Portal.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden