Tiny House bauen in Mecklenburg-Vorpommern: was die LBauO M-V verlangt
Für ein Tiny House kommst du in Mecklenburg-Vorpommern um ein Verfahren nicht herum. Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. b. Es braucht ein Verfahren.
Fundstelle und Wortlaut
Damit du selbst nachlesen kannst, steht hier der Gesetzestext.
„Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung“
Eine Ausnahme für ein Tiny House fehlt in § 61. Damit bleibt es bei der Genehmigungspflicht nach § 59 Abs. 1 LBauO M-V.
Hintergrund zu ein Tiny House
In den meisten Ländern ist es deshalb nicht verfahrensfrei. Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen. Ein typisches Tiny House auf einem Anhänger liegt knapp unter oder über diesem Wert.
In vier Schritten prüfen
- An der Grundstücksgrenze gilt die Abstandsflächenregel Mecklenburg-Vorpommerns: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Schau in den Bebauungsplan: Festsetzungen zu Baugrenzen, Nebenanlagen und Gestaltung musst du auch ohne Bauantrag einhalten.
- Neben dem öffentlichen Baurecht gilt das private Nachbarrecht, das Abstände und Grenzanlagen regelt.
- Erschließung: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Zufahrt.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit von Wohnen auf dem Grundstück.
- Mecklenburg-Vorpommern bemisst die Abstandsflächen seit der Änderung 2026 nach Gebäudeklassen: Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 genügen 3 m.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kommt in Mecklenburg-Vorpommern das Verfahren nach § 62 LBauO M-V in Betracht (Genehmigungsfreistellung), Baubeginn einen Monat nach Eingang der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde. Außerhalb eines qualifizierten Plans bleibt das vereinfachte Verfahren (§ 63 LBauO M-V).
Genehmigungsfreistellung in Mecklenburg-Vorpommern · Vereinfachtes Verfahren in Mecklenburg-Vorpommern · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 LBO) |
| Niedersachsen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1.1. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 NBauO) |
| Brandenburg | Verfahren | Ein Tiny House mit Aufenthaltsräumen fällt nicht unter § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 BbgBO) |
Tiny House: alle 16 Länder im Vergleich
Mit deinen Maßen prüfen
Mit wenigen Angaben siehst du, ob ein Tiny House in Mecklenburg-Vorpommern ohne Bauantrag geht.
Bauämter in Mecklenburg-Vorpommern
Nicht dein Wohnort entscheidet, sondern die Lage des Grundstücks. Hier einige Bauaufsichten in Mecklenburg-Vorpommern:
Landkreis Ludwigslust-Parchim · Rostock · Landkreis Vorpommern-Greifswald · Landkreis Vorpommern-Rügen · Schwerin · Landkreis Nordwestmecklenburg · alle anzeigen
Fragen und Antworten
Brauche ich in Mecklenburg-Vorpommern für ein Tiny House eine Baugenehmigung?
Ja. Im Bebauungsplangebiet oft als Genehmigungsfreistellung, sonst im vereinfachten Verfahren.
Welche Behörde ist in Mecklenburg-Vorpommern zuständig?
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landrätinnen und Landräte sowie die Oberbürgermeisterinnen und Oberbürgermeister der kreisfreien und großen kreisangehörigen Städte.
Darf ich ein Tiny House in den Garten stellen?
Nur wenn es planungsrechtlich zulässig ist und die bauordnungsrechtlichen Regeln einhält. Als zweites Wohnhaus im Garten scheitert es oft an Baugrenzen oder an der Grundflächenzahl.
Quellen und Stand
Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344; 2016 S. 28), zuletzt geändert durch Gesetz vom 26. Mai 2026 (GVOBl. M-V S. 522).
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Änderung vom 26.05.2026. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden