Garage in Mecklenburg-Vorpommern: Baugenehmigung nötig?
Ja, in Mecklenburg-Vorpommern ist eine Garage verfahrensfrei, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V einhältst. Die Werte stehen in der Tabelle unten. Dieselbe Vorschrift gilt in Mecklenburg-Vorpommern auch für Carport und Gartenhaus.
Fundstelle und Wortlaut
Der zitierte Text stammt aus der LBauO M-V in der Fassung, die wir am 13.10.2026 geprüft haben.
„Gebäude und Gebäudeteile ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 40 m², außer im Außenbereich“
Bis zu diesen Maßen gilt die Freiheit
| Fläche | bis 40 m² |
|---|---|
| Mittlere Wandhöhe | bis 3 m |
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Liegt dein Grundstück im Außenbereich, brauchst du ein Verfahren.
Wichtig
Mecklenburg-Vorpommern nennt Garagen in § 61 nicht mehr eigens; maßgeblich ist die allgemeine Grenze für Gebäude ohne Aufenthaltsräume.
Hintergrund zu eine Garage
Die Länder ziehen die Grenze unterschiedlich, von 36 m² im Saarland bis 60 m² in Niedersachsen. Im Außenbereich ist eine Garage praktisch nie verfahrensfrei. Fertiggaragen aus Beton oder Stahl werden genauso behandelt wie gemauerte Garagen.
Diese Regeln bleiben bestehen
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Frag bei der Gemeinde nach Satzungen, zum Beispiel zu Einfriedungen oder Gestaltung.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Der Bebauungsplan gilt auch für verfahrensfreie Vorhaben. Er kann Baugrenzen, Flächen für Nebenanlagen oder Dachformen festsetzen.
- Denkmalschutz geht vor: Für Arbeiten an oder bei einem Denkmal ist eine eigene Genehmigung nötig.
- Entwässerung der Dachfläche.
- Abstandsflächen und die Grenzbebauung.
Wenn dein Vorhaben größer ist
In Mecklenburg-Vorpommern heißt das Verfahren ohne Bescheid Genehmigungsfreistellung (§ 62 LBauO M-V). Es setzt in der Regel einen Bebauungsplan voraus, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde. Passt die Freistellung nicht, ist § 63 LBauO M-V einschlägig: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang.
Genehmigungsfreistellung in Mecklenburg-Vorpommern · Vereinfachtes Verfahren in Mecklenburg-Vorpommern · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Brandenburg | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 50 m² je Baugrundstück, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. d BbgBO) |
| Schleswig-Holstein | bedingt frei | nur notwendige Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 50 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBO (Schleswig-Holstein)) |
| Niedersachsen | frei | mit insgesamt bis 60 m² Grundfläche je Baugrundstück und bis 3 m Höhe einschließlich Zufahrten, außer im Außenbereich (Anhang Nr. 1.2 NBauO) |
Garage: alle 16 Länder im Vergleich
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Bauämter in Mecklenburg-Vorpommern
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Häufige Fragen
Brauche ich in Mecklenburg-Vorpommern für eine Garage eine Baugenehmigung?
Nein, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V einhältst.
Was droht, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten einstellen und die Beseitigung anordnen. Der Bußgeldrahmen reicht in Mecklenburg-Vorpommern bis 500.000 Euro (§ 84 Abs. 3 LBauO M-V).
Zählt der Abstellraum mit?
Ja, wenn er Teil der Garage ist. Mehrere Länder nennen den Abstellraum ausdrücklich und rechnen ihn in die Fläche ein.
Quellen und Stand
Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344; 2016 S. 28), zuletzt geändert durch Gesetz vom 26. Mai 2026 (GVOBl. M-V S. 522).
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Änderung vom 26.05.2026. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden