Brauche ich in Mecklenburg-Vorpommern für einen Wintergarten eine Baugenehmigung?
Nein, verfahrensfrei ist ein Wintergarten in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Ein Wintergarten zum Aufenthalt ist nicht verfahrensfrei. Nur Gebäudeteile ohne Aufenthaltsräume bis 40 m² Brutto-Grundfläche und 3 m mittlerer Wandhöhe fallen unter Nr. 1 Buchst. b.
Die maßgebliche Vorschrift in Mecklenburg-Vorpommern
Hier der Wortlaut, auf den sich unsere Einordnung stützt.
„Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung“
Eine Ausnahme für einen Wintergarten fehlt in § 61. Damit bleibt es bei der Genehmigungspflicht nach § 59 Abs. 1 LBauO M-V.
Bundesweit gilt für einen Wintergarten
In den übrigen neun Ländern braucht ein Wintergarten ein Verfahren. Der Knackpunkt ist die Nutzung: Ein beheizter Wintergarten, der als Wohnzimmer dient, ist ein Aufenthaltsraum und unterliegt dem Gebäudeenergiegesetz sowie den Anforderungen an Brandschutz und Standsicherheit. Unbeheizte Glasanbauten sind eher Terrassenüberdachungen mit Wänden.
Prüfschema für dein Vorhaben
- Denkmalschutz geht vor: Für Arbeiten an oder bei einem Denkmal ist eine eigene Genehmigung nötig.
- Für den Abstand zum Nachbarn ist § 6 Abs. 5 LBauO M-V maßgeblich: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Neben dem öffentlichen Baurecht gilt das private Nachbarrecht, das Abstände und Grenzanlagen regelt.
- Grundfläche, Brutto-Rauminhalt und Höhe.
- Abstand zur Nachbargrenze.
Verfahren für größere Vorhaben
Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kommt in Mecklenburg-Vorpommern das Verfahren nach § 62 LBauO M-V in Betracht (Genehmigungsfreistellung), Baubeginn einen Monat nach Eingang der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 63 LBauO M-V.
Genehmigungsfreistellung in Mecklenburg-Vorpommern · Vereinfachtes Verfahren in Mecklenburg-Vorpommern · Bauvoranfrage
Ein Blick über die Landesgrenze
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze (Anhang Nr. 1.8 NBauO) |
| Schleswig-Holstein | Verfahren | Ein Wintergarten ist in § 61 nicht genannt. Er braucht die Genehmigungsfreistellung (§ 62) oder das vereinfachte Verfahren (§ 63). (§ 59 Abs. 1 LBO) |
| Brandenburg | frei | unbeheizt, aus lichtdurchlässigen Baustoffen vor der Außenwand eines Wohngebäudes, bis 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. k BbgBO) |
Wintergarten: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Trag Fläche, Höhe oder Rauminhalt ein und sieh sofort, ob du unter der Grenze bleibst.
Welches Bauamt hilft
Zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises oder der Stadt, in der das Grundstück liegt. Unsere Übersicht in Mecklenburg-Vorpommern umfasst 8 Behörden.
Schwerin · Rostock · Landkreis Vorpommern-Greifswald · Landkreis Ludwigslust-Parchim · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte · Landkreis Nordwestmecklenburg · alle anzeigen
Fragen und Antworten
Muss ich für einen Wintergarten in Mecklenburg-Vorpommern einen Bauantrag stellen?
Ja. Im Bebauungsplangebiet oft als Genehmigungsfreistellung, sonst im vereinfachten Verfahren.
Was droht, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten einstellen und die Beseitigung anordnen. Der Bußgeldrahmen reicht in Mecklenburg-Vorpommern bis 500.000 Euro (§ 84 Abs. 3 LBauO M-V).
Zählt der Wintergarten zur Grundflächenzahl?
Ja, ein Wintergarten ist eine bauliche Anlage und zählt zur Grundfläche des Hauptgebäudes.
Quellen und Stand
Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344; 2016 S. 28), zuletzt geändert durch Gesetz vom 26. Mai 2026 (GVOBl. M-V S. 522).
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Änderung vom 26.05.2026. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden