Abriss bauen in Hessen: was die HBO verlangt
In Hessen ist ein Abriss nur unter Bedingungen verfahrensfrei: baugenehmigungsfrei für Anlagen nach Abschnitt I der Anlage, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher. Maßgeblich ist § 63a HBO.
Was in der HBO steht
Damit du selbst nachlesen kannst, steht hier der Gesetzestext.
„freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3“
„ist die beabsichtigte Beseitigung von Anlagen mindestens einen Monat zuvor der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen“
Was bei einen Abriss oft übersehen wird
Der Abriss ist in den meisten Ländern für kleine Anlagen und freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 verfahrensfrei. Für alle anderen Gebäude verlangen die Länder meist eine Anzeige einen Monat vorher. Niedersachsen und Rheinland-Pfalz stellen den Abbruch fast aller Gebäude außer Hochhäusern frei, Baden-Württemberg verlangt für den übrigen Abbruch das Kenntnisgabeverfahren.
Wann trotzdem ein Verfahren nötig sein kann
Auch ohne Prüfung durch die Behörde musst du das öffentliche Baurecht einhalten.
- Auch eine verfahrensfreie Anlage muss standsicher sein und darf keine Brandgefahr schaffen.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Örtliche Bauvorschriften gelten auch für verfahrensfreie Anlagen.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Standsicherheit angebauter Nachbargebäude.
- Artenschutz vor dem Abriss prüfen.
Was gilt, wenn die Grenze überschritten wird
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 64 HBO (Genehmigungsfreistellung). Sonst führt der Weg über das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 HBO.
Genehmigungsfreistellung in Hessen · Vereinfachtes Verfahren in Hessen · Bauvoranfrage
Andere Länder, andere Grenzen
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Thüringen | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher (§ 63 Abs. 3 ThürBO) |
| Bayern | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1 bis 3, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und sonstige Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen… (Art. 57 Abs. 5 BayBO) |
| Rheinland-Pfalz | frei | keiner Baugenehmigung bedürfen Abbruch oder Beseitigung von Gebäuden mit Ausnahme von Hochhäusern (§ 62 Abs. 2 Nr. 6 Buchst. c LBauO) |
| Nordrhein-Westfalen | bedingt frei | verfahrensfrei für Anlagen nach Abs. 1, freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 und Anlagen bis 10 m Höhe; sonst Anzeige einen Monat vorher i… (§ 62 Abs. 3 BauO NRW 2018) |
Abriss: alle 16 Länder im Vergleich
Eigene Maße eingeben
Der Check vergleicht deine Maße mit der Grenze aus § 63a HBO.
Zuständige Bauaufsicht in Hessen
§ 60 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 HBO bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Hessen 33 davon mit Rechtsgrundlage auf.
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Kurz beantwortet
Ist ein Abriss in Hessen genehmigungspflichtig?
Das hängt von den Bedingungen in § 63a HBO ab.
Wer entscheidet in Hessen über Bauanträge?
Untere Bauaufsichtsbehörde ist in kreisfreien Städten, Sonderstatus-Städten und Gemeinden mit übertragener Bauaufsicht der Gemeindevorstand, in den Landkreisen der Kreisausschuss.
Brauche ich einen Tragwerksplaner?
Bei nicht freistehenden Gebäuden verlangen die Länder, dass die Standsicherheit der angebauten Gebäude beurteilt wird.
Quellen und Stand
Hessische Bauordnung, HBO vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), mit den Änderungen durch das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung (GVBl. 2025 Nr. 66), in Kraft seit 14. Oktober 2025.
Amtliche Lesefassung des Ministeriums (Stand Oktober 2025, Drittes Änderungsgesetz, GVBl. 2025 Nr. 66).
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden