Ohne Bescheid bauen in Hessen: Genehmigungsfreistellung

Hessische Bauordnung · geprüft am 13.10.2026

In Hessen regelt § 64 HBO das Verfahren ohne Genehmigungsbescheid. Es heißt dort Genehmigungsfreistellung. Die Einzelheiten zu Anwendungsbereich und Ablauf stehen in der Vorschrift.

Wortlaut

„Keiner Baugenehmigung bedarf über § 63 hinaus die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen, die keine Sonderbauten sind“

Für welche Vorhaben es gilt

• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB, und das Vorhaben widerspricht seinen Festsetzungen nicht.
• Es handelt sich nicht um einen Sonderbau. Welche Gebäude genau erfasst sind, regelt § 64 HBO.
• Die Gemeinde erklärt nicht innerhalb der Frist, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
• Die Erschließung ist gesichert.

Eine Prüfung findet nicht statt. Fehler können später zu Anordnungen der Bauaufsicht führen.

Vorhaben, die in Hessen ein Verfahren brauchen

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So regeln es die Nachbarn

Wohin mit dem Antrag?

Untere Bauaufsichtsbehörde ist in kreisfreien Städten, Sonderstatus-Städten und Gemeinden mit übertragener Bauaufsicht der Gemeindevorstand, in den Landkreisen der Kreisausschuss.

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