Terrassenüberdachung in Hessen: genehmigungsfrei oder nicht?
Ja, in Hessen ist eine Terrassenüberdachung verfahrensfrei, solange du die Grenzen aus Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.13 HBO einhältst. Die Werte stehen in der Tabelle unten.
Was in der HBO steht
Der zitierte Text stammt aus der HBO in der Fassung, die wir am 13.10.2026 geprüft haben.
„Überdachungen und Teilverglasungen von erdgeschossigen Terrassen bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, unter dem Vorbehalt des Abschnitts IV Nr. 3“
Bis zu diesen Maßen gilt die Freiheit
| Außenbereich | in dieser Nummer nicht ausgenommen |
|---|
Die Vorschrift schließt den Außenbereich nicht aus. Planungsrechtlich muss die Anlage dort trotzdem zulässig sein (§ 35 BauGB).
Weitere Vorschriften zu eine Terrassenüberdachung
Vorbehalt: Eine nach § 68 Abs. 3 Satz 2 berechtigte Person muss die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit feststellen und bescheinigen.
„Das Vorhaben darf erst ausgeführt werden, wenn eine hierfür nach § 68 Abs. 3 Satz 2 berechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit festgestellt und der Bauherrschaft bescheinigt hat.“
Hintergrund zu eine Terrassenüberdachung
Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen erlauben 40 m², das Saarland und Hessen nennen keine Fläche, Hessen verlangt dafür aber eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit. Eine Überdachung mit festen, verglasten Seitenwänden kann rechtlich ein Wintergarten sein. Dann gelten andere Regeln.
Wann trotzdem ein Verfahren nötig sein kann
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Frag bei der Gemeinde nach Satzungen, zum Beispiel zu Einfriedungen oder Gestaltung.
- Das Nachbarrecht des Landes regelt Abstände und Einfriedungen zusätzlich zivilrechtlich.
- Schau in den Bebauungsplan: Festsetzungen zu Baugrenzen, Nebenanlagen und Gestaltung musst du auch ohne Bauantrag einhalten.
- Statik und Brandschutz sind deine Aufgabe, wenn kein Verfahren stattfindet.
- Abstand zur Nachbargrenze, in Niedersachsen mindestens 3 m.
- Seitenwände: offene Überdachung oder schon Wintergarten.
- Viele Vorhaben der Anlage stehen unter Freistellungsvorbehalten: Die Gemeinde muss beteiligt werden oder eine berechtigte Person muss die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigen.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 64 HBO (Genehmigungsfreistellung). Sonst führt der Weg über das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 HBO.
Genehmigungsfreistellung in Hessen · Vereinfachtes Verfahren in Hessen · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | bis 40 m² Grundfläche mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze (Anhang Nr. 1.8 NBauO) |
| Baden-Württemberg | frei | im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche, nicht bei Dachterrassen (Anhang 1 Nr. 1 l LBO) |
| Thüringen | frei | bis 30 m² Fläche und 4 m Tiefe, außer im Außenbereich (§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO) |
| Rheinland-Pfalz | frei | als ebenerdiger, unbeheizter Anbau bis 50 m³ umbauter Raum an Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, nicht im Außenbereich (§ 62 Abs. 2 Nr. 2 LBauO) |
Terrassenüberdachung: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Trag Fläche, Höhe oder Rauminhalt ein und sieh sofort, ob du unter der Grenze bleibst.
Bauämter in Hessen
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Häufige Fragen
Muss ich für eine Terrassenüberdachung in Hessen einen Bauantrag stellen?
Innerhalb der Grenzen nicht. Rechtsgrundlage ist Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.13 HBO.
Welche Grenzen nennt die HBO?
Außenbereich in dieser Nummer nicht ausgenommen.
Welche Behörde ist in Hessen zuständig?
Untere Bauaufsichtsbehörde ist in kreisfreien Städten, Sonderstatus-Städten und Gemeinden mit übertragener Bauaufsicht der Gemeindevorstand, in den Landkreisen der Kreisausschuss.
Ab wann wird aus der Überdachung ein Wintergarten?
Wenn die Überdachung rundum geschlossen und als Raum nutzbar ist, behandeln die Länder sie als Wintergarten oder Vorbau. Offene oder nur teilweise verglaste Überdachungen bleiben Terrassenüberdachungen.
Quellen und Stand
Hessische Bauordnung, HBO vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), mit den Änderungen durch das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung (GVBl. 2025 Nr. 66), in Kraft seit 14. Oktober 2025.
Amtliche Lesefassung des Ministeriums (Stand Oktober 2025, Drittes Änderungsgesetz, GVBl. 2025 Nr. 66).
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden