Dachgaube in Hessen: genehmigungsfrei oder nicht?
Ja, in Hessen ist eine Dachgaube verfahrensfrei, solange du die Grenzen aus Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.16 HBO einhältst. Die Werte stehen in der Tabelle unten.
Fundstelle und Wortlaut
Der zitierte Text stammt aus der HBO in der Fassung, die wir am 13.10.2026 geprüft haben.
„Dachaufbauten einschließlich Dachgauben, Loggien und Dachterrassen auf beste“
Sonderfälle und weitere Regeln
Vorbehalte: Kenntnisgabe an die Gemeinde (Beginn frühestens nach 14 Tagen) und Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit.
„Mit dem Vorhaben darf 14 Tage nach Eingang der erforderlichen Bauvorlagen bei der Gemeinde begonnen werden“
Was bei eine Dachgaube oft übersehen wird
Deshalb ist sie in vielen Ländern nicht verfahrensfrei. Es gibt aber Ausnahmen: Hamburg erlaubt Gauben bis zu einem Drittel der Gebäudeseitenlänge, Hessen und Niedersachsen nennen Dachgauben ausdrücklich, Bayern im Zuge eines Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken, Nordrhein-Westfalen in Satzungsgebieten. Auch wenn die Gaube verfahrensfrei ist, braucht sie eine fachkundige Planung: Die Statik des Dachs ändert sich, Brandschutz und Wärmeschutz sind einzuhalten, und Bebauungspläne regeln Gauben häufig sehr genau.
Prüfe zusätzlich diese Punkte
Auch ohne Prüfung durch die Behörde musst du das öffentliche Baurecht einhalten.
- Das Nachbarrecht des Landes regelt Abstände und Einfriedungen zusätzlich zivilrechtlich.
- Auch eine verfahrensfreie Anlage muss standsicher sein und darf keine Brandgefahr schaffen.
- Örtliche Bauvorschriften gelten auch für verfahrensfreie Anlagen.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Statik: Wechsel in den Sparren, Lastabtrag.
- Breite der Gaube im Verhältnis zur Dachlänge.
- Viele Vorhaben der Anlage stehen unter Freistellungsvorbehalten: Die Gemeinde muss beteiligt werden oder eine berechtigte Person muss die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigen.
Was gilt, wenn die Grenze überschritten wird
Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kommt in Hessen das Verfahren nach § 64 HBO in Betracht (Genehmigungsfreistellung). Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 65 HBO.
Genehmigungsfreistellung in Hessen · Vereinfachtes Verfahren in Hessen · Bauvoranfrage
Andere Länder, andere Grenzen
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Verfahren | nicht ausdrücklich im Anhang genannt; verfahrensfrei sind nur Öffnungen in Dächern und sonstige unwesentliche Änderungen (Anhang 1 Nr. 2 c und f LBO) |
| Niedersachsen | frei | Dachgauben und vergleichbare Dachaufbauten ohne Größengrenze im Anhang (Anhang Nr. 13.7 NBauO) |
| Rheinland-Pfalz | Verfahren | nicht genehmigungsfrei; frei ist nur der Ausbau einzelner Aufenthaltsräume im Dachraum ohne Änderung der äußeren Gestaltung (Dachflächenfenster sind… (§ 62 Abs. 2 Nr. 3 LBauO) |
| Thüringen | Verfahren | Dachgauben sind in § 63 nicht genannt. Verfahrensfrei sind nur einzelne neue Räume in überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden (Nr. 11 Buchst. c… (§ 62 Abs. 1 ThürBO) |
Dachgaube: alle 16 Länder im Vergleich
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Zuständige Bauaufsicht in Hessen
Zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises oder der Stadt, in der das Grundstück liegt. Unsere Übersicht in Hessen umfasst 33 Behörden.
Marburg · Landkreis Limburg-Weilburg · Landkreis Groß-Gerau · Kassel · Werra-Meißner-Kreis · Wiesbaden · alle anzeigen
Fragen und Antworten
Muss ich für eine Dachgaube in Hessen einen Bauantrag stellen?
Innerhalb der Grenzen nicht. Rechtsgrundlage ist Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.16 HBO.
Wo frage ich in Hessen nach?
Untere Bauaufsichtsbehörde ist in kreisfreien Städten, Sonderstatus-Städten und Gemeinden mit übertragener Bauaufsicht der Gemeindevorstand, in den Landkreisen der Kreisausschuss.
Ist eine Dachgaube genehmigungspflichtig?
In den meisten Ländern ja. Verfahrensfrei ist sie nur dort, wo die Landesbauordnung sie ausdrücklich nennt, oft mit Bedingungen wie Satzungsgebiet, Größe oder Statikbescheinigung.
Quellen und Stand
Hessische Bauordnung, HBO vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), mit den Änderungen durch das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung (GVBl. 2025 Nr. 66), in Kraft seit 14. Oktober 2025.
Amtliche Lesefassung des Ministeriums (Stand Oktober 2025, Drittes Änderungsgesetz, GVBl. 2025 Nr. 66).
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden