Tiny House in Baden-Württemberg ohne Bauantrag?
Nein, verfahrensfrei ist ein Tiny House in Baden-Württemberg nicht. Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Anhang 1 Nr. 1 a. Es braucht ein Kenntnisgabe- oder Baugenehmigungsverfahren.
Fundstelle und Wortlaut
Auszug aus der LBO:
„Die Errichtung und der Abbruch baulicher Anlagen sowie der in § 50 aufgeführten anderen Anlagen und Einrichtungen bedürfen der Baugenehmigung“
Der Katalog der verfahrensfreien Vorhaben in Baden-Württemberg erwähnt ein Tiny House nicht. Maßgeblich ist deshalb § 49 LBO.
Was bei ein Tiny House oft übersehen wird
Ein Tiny House zum dauerhaften Wohnen ist ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen. In den meisten Ländern ist es deshalb nicht verfahrensfrei. Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen.
Schritt für Schritt zur Entscheidung
- Abstandsflächen nach § 5 Abs. 7 LBO: Grundregel 0,4 H, mindestens 2,5 m.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Schau in den Bebauungsplan: Festsetzungen zu Baugrenzen, Nebenanlagen und Gestaltung musst du auch ohne Bauantrag einhalten.
- Brutto-Rauminhalt nach Außenmaßen.
- Erschließung: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Zufahrt.
- Baden-Württemberg kennt als einziges Land das Kenntnisgabeverfahren: Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans genügt für viele Gebäude eine Kenntnisgabe statt eines Bauantrags.
Was gilt, wenn die Grenze überschritten wird
Der schnellste Weg führt über § 51 LBO: Kenntnisgabeverfahren. Sonst führt der Weg über das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 52 LBO.
Kenntnisgabeverfahren in Baden-Württemberg · Vereinfachtes Verfahren in Baden-Württemberg · Bauvoranfrage
Andere Länder, andere Grenzen
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Hessen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen ist kein Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³. Es braucht die Genehmigungsfreistellung oder ein Baugenehmigungsverfahren. (§ 62 Abs. 1 HBO) |
| Rheinland-Pfalz | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es braucht ein Verfahren. (§ 61 LBauO) |
| Bayern | bedingt frei | als Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauchen ein Verfahren (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO) |
Tiny House: alle 16 Länder im Vergleich
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Zuständige Bauaufsicht in Baden-Württemberg
Fragen zu deinem Grundstück beantwortet die untere Bauaufsichtsbehörde. In Baden-Württemberg haben wir 44 zuständige Stellen erfasst.
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Fragen und Antworten
Ist ein Tiny House in Baden-Württemberg genehmigungspflichtig?
Ja. Im Bebauungsplangebiet oft als Kenntnisgabeverfahren, sonst im vereinfachten Verfahren.
Wo frage ich in Baden-Württemberg nach?
Untere Baurechtsbehörden sind die Landratsämter und Stadtkreise als untere Verwaltungsbehörden sowie Gemeinden und Verwaltungsgemeinschaften, denen die oberste Baurechtsbehörde die Zuständigkeit übertragen hat. Die Übertragung wird im Gesetzblatt bekanntgemacht.
Darf ich ein Tiny House in den Garten stellen?
Nur wenn es planungsrechtlich zulässig ist und die bauordnungsrechtlichen Regeln einhält. Als zweites Wohnhaus im Garten scheitert es oft an Baugrenzen oder an der Grundflächenzahl.
Quellen und Stand
Landesbauordnung für Baden-Württemberg, LBO vom 8. August 1995 in der Fassung der Bekanntmachung vom 16. März 2026 (GBl. Nr. 44), Text gültig ab 28. Februar 2026.
Text nach dem Abdruck der amtlichen Fassung im Merkblatt 610 der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fassung 16.03.2026, gültig ab 28.02.2026). Das amtliche Landesrecht-Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden