Gartenhaus in Sachsen-Anhalt: Baugenehmigung nötig?
Verfahrensfrei nach § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA. Eingeschossig mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich. Innerhalb dieser Grenzen musst du die Bauaufsicht in Sachsen-Anhalt nicht beteiligen.
Der Wortlaut von § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA
Wortlaut nach der von uns ausgewerteten Fassung:
„eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich“
Bis zu diesen Maßen gilt die Freiheit
| Fläche | bis 10 m² |
|---|---|
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Außerhalb bebauter Ortsteile und ohne Bebauungsplan, also im Außenbereich, entfällt die Freiheit.
Typisch bei Gartenhaus (alle Länder)
Die Spanne ist groß: Berlin, Bremen, Sachsen-Anhalt und Thüringen lassen nur 10 m² eingeschossige Grundfläche zu (Bremen 12 m² für Gartengerätehäuser), Bayern, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Sachsen und das Saarland 75 m³. Im Außenbereich sind die Grenzen kleiner oder die Verfahrensfreiheit entfällt. Fast überall gilt die Freiheit nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten.
Prüfe zusätzlich diese Punkte
Die Verantwortung liegt bei dir als Bauherrin oder Bauherr.
- Frag bei der Gemeinde nach Satzungen, zum Beispiel zu Einfriedungen oder Gestaltung.
- Denkmalschutz geht vor: Für Arbeiten an oder bei einem Denkmal ist eine eigene Genehmigung nötig.
- Für den Abstand zum Nachbarn ist § 6 Abs. 5 BauO LSA maßgeblich: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Der Bebauungsplan gilt auch für verfahrensfreie Vorhaben. Er kann Baugrenzen, Flächen für Nebenanlagen oder Dachformen festsetzen.
- Keine Aufenthaltsräume, keine Toilette, keine Feuerstätte.
- Brutto-Rauminhalt: Länge × Breite × mittlere Höhe einschließlich Dach, gemessen über die Außenmaße.
- Mit der Novelle 2025 sind unter anderem der Dachgeschossausbau im unbeplanten Innenbereich (Genehmigungsfreistellung) und Wärmepumpen in den Abstandsflächen erleichtert worden.
Welches Verfahren in Sachsen-Anhalt dann gilt
Der schnellste Weg führt über § 61 BauO LSA: Genehmigungsfreistellung, Baubeginn einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Gemeinde. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 62 BauO LSA.
Genehmigungsfreistellung in Sachsen-Anhalt · Vereinfachtes Verfahren in Sachsen-Anhalt · Bauvoranfrage
So regeln es die angrenzenden Länder
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Brandenburg | frei | ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, nicht im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BbgBO) |
| Niedersachsen | frei | ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich bis 40 m³ (Anhang Nr. 1.1 NBauO) |
| Thüringen | frei | eingeschossig mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich (§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO) |
| Sachsen | frei | bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO) |
Gartenhaus: alle 16 Länder im Vergleich
Eigene Maße eingeben
Der Check vergleicht deine Maße mit der Grenze aus § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA.
Ansprechpartner bei Fragen
§ 56 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauO LSA bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Sachsen-Anhalt 14 davon mit Rechtsgrundlage auf.
Magdeburg · Salzlandkreis · Halle (Saale) · Landkreis Mansfeld-Südharz · Landkreis Harz · Landkreis Börde · alle anzeigen
Häufige Fragen
Brauche ich in Sachsen-Anhalt für ein Gartenhaus eine Baugenehmigung?
Innerhalb der Grenzen nicht. Rechtsgrundlage ist § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA.
Welche Maße gelten in Sachsen-Anhalt?
Fläche bis 10 m²; Außenbereich nicht verfahrensfrei.
Welche Behörde ist in Sachsen-Anhalt zuständig?
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landkreise und die kreisfreien Städte.
Wie rechne ich den Brutto-Rauminhalt aus?
Grundfläche nach Außenmaßen mal Höhe, bei einem Satteldach der Rauminhalt des Dachs dazu. Bei 3 m × 4 m Grundfläche und 2,5 m mittlerer Höhe sind das 30 m³.
Quellen und Stand
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. September 2013, mit der vom Landtag am 16. Dezember 2025 beschlossenen Novelle.
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Novelle vom Dezember 2025, abgeglichen mit der Pressemitteilung des Ministeriums. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden