Tiny House bauen in Sachsen-Anhalt: was die BauO LSA verlangt
Für ein Tiny House kommst du in Sachsen-Anhalt um ein Verfahren nicht herum. Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren.
Was in der BauO LSA steht
Wortlaut nach der von uns ausgewerteten Fassung:
„Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung“
Weil der Katalog in § 60 BauO LSA ein Tiny House nicht aufführt, gilt die allgemeine Regel: Bauen braucht eine Genehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist.
Typisch bei Tiny House (alle Länder)
Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen. Ein typisches Tiny House auf einem Anhänger liegt knapp unter oder über diesem Wert. Auch wenn das Verfahren entfällt, bleiben die großen Fragen: Ist Wohnen auf dem Grundstück planungsrechtlich zulässig, ist es erschlossen (Wasser, Abwasser, Zufahrt), werden Abstandsflächen eingehalten, und erfüllt das Haus die Anforderungen an Aufenthaltsräume und den Wärmeschutz? Kläre das vor dem Kauf mit dem Bauamt.
So gehst du vor
- Schau in den Bebauungsplan: Festsetzungen zu Baugrenzen, Nebenanlagen und Gestaltung musst du auch ohne Bauantrag einhalten.
- Bei Kulturdenkmälern und oft in ihrer Umgebung brauchst du zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
- Abstandsflächen nach § 6 Abs. 5 BauO LSA: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit von Wohnen auf dem Grundstück.
- Abstandsflächen.
Welches Verfahren in Sachsen-Anhalt dann gilt
Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kommt in Sachsen-Anhalt das Verfahren nach § 61 BauO LSA in Betracht (Genehmigungsfreistellung), Baubeginn einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Gemeinde. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 62 BauO LSA.
Genehmigungsfreistellung in Sachsen-Anhalt · Vereinfachtes Verfahren in Sachsen-Anhalt · Bauvoranfrage
So regeln es die angrenzenden Länder
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Thüringen | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren. (§ 62 Abs. 1 ThürBO) |
| Brandenburg | Verfahren | Ein Tiny House mit Aufenthaltsräumen fällt nicht unter § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 BbgBO) |
| Sachsen | bedingt frei | als Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauchen ein Verfahren (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO) |
| Niedersachsen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1.1. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 NBauO) |
Tiny House: alle 16 Länder im Vergleich
Eigene Maße eingeben
Der Check vergleicht deine Maße mit der Grenze aus § 58 Abs. 1 BauO LSA.
Ansprechpartner bei Fragen
§ 56 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauO LSA bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Sachsen-Anhalt 14 davon mit Rechtsgrundlage auf.
Halle (Saale) · Altmarkkreis Salzwedel · Burgenlandkreis · Landkreis Wittenberg · Landkreis Harz · Landkreis Börde · alle anzeigen
Kurz beantwortet
Ist ein Tiny House in Sachsen-Anhalt genehmigungspflichtig?
Ja, ein Verfahren ist nötig. Welches, hängt vor allem vom Bebauungsplan ab.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Sachsen-Anhalt drei Jahre (§ 74 BauO LSA).
Was ist mit Campingplätzen?
Auf genehmigten Camping- und Wochenendplätzen gelten eigene Regeln. Dauerwohnen ist dort in der Regel nicht erlaubt.
Quellen und Stand
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. September 2013, mit der vom Landtag am 16. Dezember 2025 beschlossenen Novelle.
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Novelle vom Dezember 2025, abgeglichen mit der Pressemitteilung des Ministeriums. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden