Baugenehmigung für eine Dachgaube in Sachsen-Anhalt
Es kommt darauf an. Nach § 61 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a BauO LSA gilt: kein Bauantrag nötig beim Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) unter den Voraussetzungen der Genehmigungsfreistellung. Erfüllst du die Bedingungen nicht, brauchst du ein Verfahren.
Fundstelle und Wortlaut
Auszug aus der BauO LSA:
„im Anwendungsbereich des § 34 des Baugesetzbuches die Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben“
Hinweis
Das ist keine Verfahrensfreiheit, sondern eine Genehmigungsfreistellung: Unterlagen sind einzureichen, die Voraussetzungen des § 61 Abs. 2 Nr. 3 und 4 müssen erfüllt sein.
Hintergrund zu eine Dachgaube
Deshalb ist sie in vielen Ländern nicht verfahrensfrei. Es gibt aber Ausnahmen: Hamburg erlaubt Gauben bis zu einem Drittel der Gebäudeseitenlänge, Hessen und Niedersachsen nennen Dachgauben ausdrücklich, Bayern im Zuge eines Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken, Nordrhein-Westfalen in Satzungsgebieten. Auch wenn die Gaube verfahrensfrei ist, braucht sie eine fachkundige Planung: Die Statik des Dachs ändert sich, Brandschutz und Wärmeschutz sind einzuhalten, und Bebauungspläne regeln Gauben häufig sehr genau.
Wann trotzdem ein Verfahren nötig sein kann
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Auch eine verfahrensfreie Anlage muss standsicher sein und darf keine Brandgefahr schaffen.
- Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich, entscheidet die Denkmalschutzbehörde mit.
- Neben dem öffentlichen Baurecht gilt das private Nachbarrecht, das Abstände und Grenzanlagen regelt.
- An der Grundstücksgrenze gilt die Abstandsflächenregel Sachsen-Anhalts: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Gebäudeenergiegesetz beim Ausbau zu Wohnraum.
- Brandschutz und Abstand zu Brandwänden.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 61 BauO LSA (Genehmigungsfreistellung). Dort darfst du einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Gemeinde beginnen. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 62 BauO LSA.
Genehmigungsfreistellung in Sachsen-Anhalt · Vereinfachtes Verfahren in Sachsen-Anhalt · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | Dachgauben und vergleichbare Dachaufbauten ohne Größengrenze im Anhang (Anhang Nr. 13.7 NBauO) |
| Brandenburg | Verfahren | nicht baugenehmigungsfrei; frei ist nur der Einbau einzelner Aufenthaltsräume im Dachgeschoss ohne Änderung von Konstruktion und äußerer Gestalt (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BbgBO) |
| Thüringen | Verfahren | Dachgauben sind in § 63 nicht genannt. Verfahrensfrei sind nur einzelne neue Räume in überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden (Nr. 11 Buchst. c… (§ 62 Abs. 1 ThürBO) |
| Sachsen | Verfahren | nicht ausdrücklich verfahrensfrei; verfahrensfrei ist der Dach- und Kellergeschossausbau zu Wohnungen mit Bestätigung eines Prüfingenieurs (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. f SächsBO) |
Dachgaube: alle 16 Länder im Vergleich
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Bauämter in Sachsen-Anhalt
Zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises oder der Stadt, in der das Grundstück liegt. Unsere Übersicht in Sachsen-Anhalt umfasst 14 Behörden.
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Kurz beantwortet
Muss ich für eine Dachgaube in Sachsen-Anhalt einen Bauantrag stellen?
Nur wenn die Bedingungen aus § 61 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a BauO LSA erfüllt sind. Sonst brauchst du ein Verfahren.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Sachsen-Anhalt drei Jahre (§ 74 BauO LSA).
Was ist mit Dachflächenfenstern?
Dachflächenfenster sind in vielen Ländern verfahrensfrei, weil sie die Dachform nicht verändern. Rheinland-Pfalz und das Saarland sagen das beim Dachausbau ausdrücklich.
Quellen und Stand
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. September 2013, mit der vom Landtag am 16. Dezember 2025 beschlossenen Novelle.
Text aus einer Gesetzessammlung einschließlich der Novelle vom Dezember 2025, abgeglichen mit der Pressemitteilung des Ministeriums. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden