Ohne Bescheid bauen in Berlin: Genehmigungsfreistellung

Bauordnung für Berlin · geprüft am 13.10.2026

Das Verfahren ohne Bescheid trägt in Berlin den Namen Genehmigungsfreistellung und steht in § 62 BauO Bln. Die Wartefrist: einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde.

Was die BauO Bln sagt

„Mit dem Bauvorhaben darf einen Monat nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde begonnen werden“

Wann das Verfahren passt

• Die Gemeinde erklärt nicht innerhalb der Frist, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB, und das Vorhaben widerspricht seinen Festsetzungen nicht.
• Die Erschließung ist gesichert.
• Es handelt sich nicht um einen Sonderbau. Welche Gebäude genau erfasst sind, regelt § 62 BauO Bln.

Eine Prüfung findet nicht statt. Fehler können später zu Anordnungen der Bauaufsicht führen.

Wofür du das Verfahren in Berlin brauchst

Wintergarten · Dachgaube · Anbau · Tiny House

Vergleich mit den Nachbarländern

Zuständige Behörden

In Berlin liegt die Bauaufsicht bei den Bezirksämtern (Fachbereiche Bau- und Wohnungsaufsicht bzw. Stadtentwicklungsämter). Für bestimmte Vorhaben ist die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen zuständig.

Bauaufsicht Berlin

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen