Genehmigungsfreistellung in Bayern nach Art. 58 BayBO

Bayerische Bauordnung · geprüft am 13.10.2026

In Bayern regelt Art. 58 BayBO das Verfahren ohne Genehmigungsbescheid. Es heißt dort Genehmigungsfreistellung. Mit dem Bau darfst du einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Gemeinde beginnen, wenn die Gemeinde kein Genehmigungsverfahren verlangt.

Wortlaut

„Mit dem Bauvorhaben darf einen Monat nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde begonnen werden.“

Voraussetzungen

• Die Erschließung ist gesichert.
• Es handelt sich nicht um einen Sonderbau. Welche Gebäude genau erfasst sind, regelt Art. 58 BayBO.
• Die Gemeinde erklärt nicht innerhalb der Frist, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB, und das Vorhaben widerspricht seinen Festsetzungen nicht.

Eine Prüfung findet nicht statt. Fehler können später zu Anordnungen der Bauaufsicht führen.

Wofür du das Verfahren in Bayern brauchst

Wintergarten · Anbau

Vergleich mit den Nachbarländern

Zuständige Behörden

Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Kreisverwaltungsbehörden, also die Landratsämter und die kreisfreien Städte. Das Staatsministerium kann leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden die Aufgaben übertragen (Art. 53 Abs. 2).

Landkreis Roth · Landkreis Erding · Schweinfurt · Landkreis Haßberge · Fürth · alle 96

Digitaler Bauantrag Bayern (Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr)