Terrassenüberdachung: Baugenehmigung in allen 16 Ländern
Die meisten Länder lassen Terrassenüberdachungen bis zu einer bestimmten Fläche ohne Bauantrag zu, häufig 30 m², teils mit einer Tiefenbegrenzung von 3 m bis 4,50 m. Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen erlauben 40 m², das Saarland und Hessen nennen keine Fläche, Hessen verlangt dafür aber eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit.
Eine Überdachung mit festen, verglasten Seitenwänden kann rechtlich ein Wintergarten sein. Dann gelten andere Regeln. Und auch die verfahrensfreie Überdachung muss Schnee- und Windlasten tragen und die Abstandsflächen einhalten.
- 16Länder verfahrensfrei
- 0unter Bedingungen
- 0Verfahren nötig
Terrassenüberdachung nach Bundesland
| Land | Status | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | frei | bis 30 m² · nicht im Außenbereich | Anhang 1 Nr. 1 l LBO |
| Bayern | frei | bis 30 m² | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO |
| Berlin | frei | bis 30 m² · 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln |
| Brandenburg | frei | bis 30 m² · 4 m tief · nicht im Außenbereich | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j BbgBO |
| Bremen | frei | bis 30 m² · 3,5 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO |
| Hamburg | frei | bis 30 m² · 3 m tief | Anlage Abschnitt I Nr. 1 Buchst. g HBauO |
| Hessen | frei | ohne Größengrenze bei erdgeschossigen Terrassen an Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, wenn d… | Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.13 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | frei | bis 40 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V |
| Niedersachsen | frei | bis 40 m² · 3 m Grenzabstand | Anhang Nr. 1.8 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | frei | bis 30 m² · 4,5 m tief | § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | frei | bis 50 m³ · nicht im Außenbereich | § 62 Abs. 2 Nr. 2 LBauO |
| Saarland | frei | ohne Größengrenze im Gesetz | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO (Saarland) |
| Sachsen | frei | bis 30 m² · 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | frei | bis 30 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | frei | bis 30 m² · 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO (Schleswig-Holstein) |
| Thüringen | frei | bis 30 m² · 4 m tief · nicht im Außenbereich | § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO |
Typische Größen im Ländervergleich
Für jede Größe haben wir die Maße mit den Grenzen aller 16 Landesbauordnungen verglichen, im Innenbereich oder Bebauungsplangebiet.
| Beispiel | frei | bedingt | Verfahren | Verfahrensfrei in |
|---|---|---|---|---|
| Überdachung 5 × 3 m | 16 | 0 | 0 | allen Ländern |
| Überdachung 6 × 4 m | 11 | 0 | 5 | allen außer Berlin, Bremen, Hamburg, Sachsen, Schleswig-Holstein |
| Überdachung 7 × 4,5 m | 5 | 0 | 11 | Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Saarland |
| Überdachung 8 × 5 m | 5 | 0 | 11 | Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Saarland |
Bedingungen wie „ohne Aufenthaltsräume“ prüft der Vergleich nicht.
Worauf du achten solltest
- Fläche und Tiefe der Überdachung
- nur ebenerdige Terrassen oder auch Dachterrassen
- Seitenwände: offene Überdachung oder schon Wintergarten
- Abstand zur Nachbargrenze, in Niedersachsen mindestens 3 m
- Standsicherheit bei Schnee und Wind
- Festsetzungen im Bebauungsplan und Gestaltungssatzungen
Mit deinen Maßen prüfen
Der Genehmigungs-Check vergleicht Fläche, Höhe und Rauminhalt mit der Grenze deines Landes und zeigt die Fundstelle.
Häufige Fragen
Ab wann wird aus der Überdachung ein Wintergarten?
Wenn die Überdachung rundum geschlossen und als Raum nutzbar ist, behandeln die Länder sie als Wintergarten oder Vorbau. Offene oder nur teilweise verglaste Überdachungen bleiben Terrassenüberdachungen.
Brauche ich eine Statik?
Auch verfahrensfreie Anlagen müssen standsicher sein. Hessen verlangt die Bescheinigung einer berechtigten Person ausdrücklich. Bei Bausätzen liefert der Hersteller meist eine Typenstatik.
Gilt die Grenze für die überdachte oder die gesamte Terrassenfläche?
Maßgeblich ist die Fläche der Überdachung, also die Grundfläche unter dem Dach.
Quellen und Stand
Stand der Auswertung: 13.10.2026.
Die Fundstellen stehen in der Tabelle, Fassung und Quelle jeder Bauordnung auf den Seiten zur Landesbauordnung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden