Terrassenüberdachung in Bremen ohne Bauantrag?
Ohne Bauantrag möglich: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO stellt eine Terrassenüberdachung frei. Welche Maße gelten, zeigt die Übersicht weiter unten. Dieselbe Vorschrift gilt in Bremen auch für Wintergarten.
Der Wortlaut von § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO
Wir zitieren die Vorschrift wörtlich aus der ausgewerteten Fassung.
„Terrassen einschließlich möglicher Überdachungen sowie überwiegend verglaste, nur zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmte Vorbauten (Veranden, Wintergärten) bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmeter und einer Tiefe bis 3,50 Meter“
Die Grenzen auf einen Blick
| Fläche | bis 30 m² |
|---|---|
| Tiefe | bis 3,5 m |
| Außenbereich | in dieser Nummer nicht ausgenommen |
Die Vorschrift schließt den Außenbereich nicht aus. Planungsrechtlich muss die Anlage dort trotzdem zulässig sein (§ 35 BauGB).
Wichtig
Die Verfahrensfreiheit gilt nicht im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften nach § 86 Abs. 1 Nr. 1.
Hintergrund zu eine Terrassenüberdachung
Eine Überdachung mit festen, verglasten Seitenwänden kann rechtlich ein Wintergarten sein. Dann gelten andere Regeln. Und auch die verfahrensfreie Überdachung muss Schnee- und Windlasten tragen und die Abstandsflächen einhalten.
Diese Regeln bleiben bestehen
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Standsicherheit und Brandschutz müssen stimmen, auch wenn niemand vorher prüft.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Abstandsflächen nach § 6 Abs. 6 BremLBO: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Bei Kulturdenkmälern und oft in ihrer Umgebung brauchst du zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
- Abstand zur Nachbargrenze, in Niedersachsen mindestens 3 m.
- Fläche und Tiefe der Überdachung.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kommt in Bremen das Verfahren nach § 62 BremLBO in Betracht (Genehmigungsfreistellung), Baubeginn einen Monat nach Eingang der Bauvorlagen bei der Gemeinde. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 63 BremLBO.
Genehmigungsfreistellung in Bremen · Vereinfachtes Verfahren in Bremen · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | bis 40 m² Grundfläche mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze (Anhang Nr. 1.8 NBauO) |
| Baden-Württemberg | frei | im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche, nicht bei Dachterrassen (Anhang 1 Nr. 1 l LBO) |
| Nordrhein-Westfalen | frei | bis 30 m² Fläche und 4,50 m Tiefe (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018) |
| Sachsen | frei | bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g SächsBO) |
Terrassenüberdachung: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Gib deine Maße ein, der Rechner zeigt den Rechenweg mit Fundstelle.
Bauämter in Bremen
Im Zweifel hilft ein Anruf bei der Bauaufsicht. Welche Behörde für dein Grundstück zuständig ist, zeigt unsere Übersicht.
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Häufige Fragen
Muss ich für eine Terrassenüberdachung in Bremen einen Bauantrag stellen?
Nicht, wenn die Maße unter den Grenzen von § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO bleiben.
Was droht, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten einstellen und die Beseitigung anordnen. Der Bußgeldrahmen reicht in Bremen bis 500.000 Euro (§ 83 Abs. 3 BremLBO).
Gilt die Grenze für die überdachte oder die gesamte Terrassenfläche?
Maßgeblich ist die Fläche der Überdachung, also die Grundfläche unter dem Dach.
Quellen und Stand
Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 (Brem.GBl. S. 270; ber. S. 381), Fassung gültig vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027.
Text aus einer vollständigen Gesetzessammlung der Bremischen Landesbauordnung vom 29.05.2024. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Ausgewertet ist die Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 in der vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027 geltenden Fassung. Ab 14. Januar 2027 gilt eine geänderte Fassung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden