Tiny House: Baugenehmigung in allen 16 Ländern
Ein Tiny House zum dauerhaften Wohnen ist ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen. In den meisten Ländern ist es deshalb nicht verfahrensfrei. Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen. Ein typisches Tiny House auf einem Anhänger liegt knapp unter oder über diesem Wert.
Auch wenn das Verfahren entfällt, bleiben die großen Fragen: Ist Wohnen auf dem Grundstück planungsrechtlich zulässig, ist es erschlossen (Wasser, Abwasser, Zufahrt), werden Abstandsflächen eingehalten, und erfüllt das Haus die Anforderungen an Aufenthaltsräume und den Wärmeschutz? Kläre das vor dem Kauf mit dem Bauamt.
- 0Länder verfahrensfrei
- 3unter Bedingungen
- 13Verfahren nötig
Tiny House nach Bundesland
| Land | Status | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Anhang 1 Nr. 1 a. Es brau… | § 49 LBO |
| Bayern | bedingt frei | als Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauc… | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO |
| Berlin | Verfahren | Verfahrensfrei sind in Berlin nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche. Ein Tin… | § 59 Abs. 1 BauO Bln |
| Brandenburg | Verfahren | Ein Tiny House mit Aufenthaltsräumen fällt nicht unter § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und braucht ein Ver… | § 59 Abs. 1 BbgBO |
| Bremen | Verfahren | Verfahrensfrei sind in Bremen nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche. Ein Tiny… | § 59 Abs. 1 BremLBO |
| Hamburg | Verfahren | Verfahrensfrei ist nur ein eingeschossiges Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³. Ein Tiny H… | § 59 Abs. 1 HBauO |
| Hessen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen ist kein Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³. Es braucht die Gen… | § 62 Abs. 1 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. b. Es brauc… | § 59 Abs. 1 LBauO M-V |
| Niedersachsen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1.1. Es braucht ein V… | § 59 Abs. 1 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es brauc… | § 60 Abs. 1 BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es brauc… | § 61 LBauO |
| Saarland | bedingt frei | als eingeschossiges Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere T… | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO (Saarland) |
| Sachsen | bedingt frei | als Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauc… | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohne… | § 58 Abs. 1 BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. a. Es brauc… | § 59 Abs. 1 LBO |
| Thüringen | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohne… | § 62 Abs. 1 ThürBO |
Typische Größen im Ländervergleich
Für jede Größe haben wir die Maße mit den Grenzen aller 16 Landesbauordnungen verglichen, im Innenbereich oder Bebauungsplangebiet.
| Beispiel | frei | bedingt | Verfahren | Verfahrensfrei in |
|---|---|---|---|---|
| Tiny House 7,2 × 2,55 × 4 m | 0 | 3 | 13 | keinem Land |
| Tiny House 8 × 2,55 × 4 m | 0 | 0 | 16 | keinem Land |
Bedingungen wie „ohne Aufenthaltsräume“ prüft der Vergleich nicht.
Worauf du achten solltest
- Brutto-Rauminhalt nach Außenmaßen
- planungsrechtliche Zulässigkeit von Wohnen auf dem Grundstück
- Erschließung: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Zufahrt
- Abstandsflächen
- Anforderungen an Aufenthaltsräume (Raumhöhe, Belichtung)
- Gebäudeenergiegesetz
Mit deinen Maßen prüfen
Der Genehmigungs-Check vergleicht Fläche, Höhe und Rauminhalt mit der Grenze deines Landes und zeigt die Fundstelle.
Häufige Fragen
Darf ich ein Tiny House in den Garten stellen?
Nur wenn es planungsrechtlich zulässig ist und die bauordnungsrechtlichen Regeln einhält. Als zweites Wohnhaus im Garten scheitert es oft an Baugrenzen oder an der Grundflächenzahl.
Ist ein Tiny House auf Rädern ein Fahrzeug?
Solange es bewegt wird, ja. Steht es dauerhaft an einem Ort und wird bewohnt, ist es eine bauliche Anlage.
Was ist mit Campingplätzen?
Auf genehmigten Camping- und Wochenendplätzen gelten eigene Regeln. Dauerwohnen ist dort in der Regel nicht erlaubt.
Quellen und Stand
Stand der Auswertung: 13.10.2026.
Die Fundstellen stehen in der Tabelle, Fassung und Quelle jeder Bauordnung auf den Seiten zur Landesbauordnung.
Stand der Prüfung: 13.10.2026. Wir beraten nicht rechtlich. Fehler melden