Nutzungsänderung: Baugenehmigung in allen 16 Ländern
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn du Räume oder Gebäude anders nutzt als genehmigt, zum Beispiel einen Laden als Wohnung oder eine Scheune als Werkstatt. Verfahrensfrei ist sie in allen Ländern nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten. Baden-Württemberg stellt außerdem die Schaffung von Wohnraum im Innenbereich frei.
In der Praxis gelten für eine neue Nutzung fast immer andere Anforderungen, etwa an Stellplätze, Brandschutz, Schallschutz oder das Planungsrecht. Prüf vorher, ob die neue Nutzung im Baugebiet überhaupt zulässig ist, und frag im Zweifel per Bauvoranfrage.
- 0Länder verfahrensfrei
- 16unter Bedingungen
- 0Verfahren nötig
Nutzungsänderung nach Bundesland
| Land | Status | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelt… | § 50 Abs. 2 LBO |
| Bayern | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten (mit Sonderrege… | Art. 57 Abs. 4 BayBO |
| Berlin | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen im Genehmigungsverfahren zu prüfenden… | § 61 Abs. 2 BauO Bln |
| Brandenburg | bedingt frei | genehmigungsfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anla… | § 61 Abs. 2 BbgBO |
| Bremen | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 61 Abs. 2 BremLBO |
| Hamburg | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine im bauaufsichtlichen Verfahren zu prüfenden an… | Anlage Abschnitt II HBauO |
| Hessen | bedingt frei | baugenehmigungsfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen… | Anlage zu § 63 Abschnitt III Nr. 1 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 61 Abs. 2 LBauO M-V |
| Niedersachsen | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn Planungsrecht und Bauordnung keine anderen oder weitergehenden Anforderun… | § 60 Abs. 2 Nr. 1 und 2 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 62 Abs. 2 BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | bedingt frei | genehmigungsfrei außerhalb des Außenbereichs, wenn keine anderen bedeutsamen Anforderungen gel… | § 62 Abs. 2 Nr. 5 LBauO |
| Saarland | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen im Genehmigungsverfahren zu prüfenden Anforderungen gelten… | § 61 Abs. 3 LBO (Saarland) |
| Sachsen | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 61 Abs. 2 SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 60 Abs. 2 BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen im bauaufsichtlichen Verfahren zu prüfenden Anforderungen g… | § 61 Abs. 2 LBO (Schleswig-Holstein) |
| Thüringen | bedingt frei | verfahrensfrei, wenn keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten oder die Anlage… | § 63 Abs. 2 ThürBO |
Worauf du achten solltest
- bisher genehmigte Nutzung (Baugenehmigung im Archiv anfragen)
- Zulässigkeit im Baugebiet nach Bebauungsplan oder Umgebung
- Stellplätze für die neue Nutzung
- Brandschutz, Rettungswege, Schallschutz
- Barrierefreiheit bei öffentlich zugänglichen Nutzungen
- Gewerberecht und Gaststättenrecht neben dem Baurecht
Mit deinen Maßen prüfen
Der Genehmigungs-Check vergleicht Fläche, Höhe und Rauminhalt mit der Grenze deines Landes und zeigt die Fundstelle.
Häufige Fragen
Was gilt als Nutzungsänderung?
Jede Änderung der genehmigten Nutzung, bei der andere öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen. Ein Büro in einer Wohnung kann schon dazugehören, wenn es Publikumsverkehr hat.
Brauche ich für eine Ferienwohnung eine Genehmigung?
Häufig ja, weil eine Ferienwohnung planungsrechtlich eine andere Nutzung als Wohnen sein kann. Hinzu kommen kommunale Zweckentfremdungssatzungen.
Was kostet eine Nutzungsänderung?
Die Gebühr richtet sich nach der Gebührenordnung des Landes. Hinzu kommen Planungskosten.
Quellen und Stand
Stand der Auswertung: 13.10.2026.
Die Fundstellen stehen in der Tabelle, Fassung und Quelle jeder Bauordnung auf den Seiten zur Landesbauordnung.
Stand der Prüfung: 13.10.2026. Wir beraten nicht rechtlich. Fehler melden