Terrassenüberdachung in Brandenburg: genehmigungsfrei oder nicht?
Kein Bauantrag nötig: Die BbgBO stellt eine Terrassenüberdachung in § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j BbgBO verfahrensfrei, bis 30 m² Fläche und 4 m Tiefe, außer im Außenbereich.
Fundstelle und Wortlaut
Der zitierte Text stammt aus der BbgBO in der Fassung, die wir am 13.10.2026 geprüft haben.
„Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmeter und einer Tiefe bis zu 4 Meter, außer im Außenbereich“
Maße, die du einhalten musst
| Fläche | bis 30 m² |
|---|---|
| Tiefe | bis 4 m |
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Außerhalb bebauter Ortsteile und ohne Bebauungsplan, also im Außenbereich, entfällt die Freiheit.
Hintergrund zu eine Terrassenüberdachung
Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen erlauben 40 m², das Saarland und Hessen nennen keine Fläche, Hessen verlangt dafür aber eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit. Eine Überdachung mit festen, verglasten Seitenwänden kann rechtlich ein Wintergarten sein. Dann gelten andere Regeln.
Worauf du trotzdem achten musst
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Standsicherheit und Brandschutz müssen stimmen, auch wenn niemand vorher prüft.
- Gestaltungssatzungen der Gemeinde können Material, Farbe oder Höhe vorschreiben.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Abstandsflächen nach § 6 Abs. 5 BbgBO: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Seitenwände: offene Überdachung oder schon Wintergarten.
- Abstand zur Nachbargrenze, in Niedersachsen mindestens 3 m.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 62 BbgBO (Bauanzeigeverfahren). Dort darfst du einen Monat nach Eingang der Bauanzeige beginnen. Passt die Freistellung nicht, ist § 63 BbgBO einschlägig: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang.
Bauanzeigeverfahren in Brandenburg · Vereinfachtes Verfahren in Brandenburg · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Berlin | frei | mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln) |
| Niedersachsen | frei | bis 40 m² Grundfläche mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze (Anhang Nr. 1.8 NBauO) |
| Mecklenburg-Vorpommern | frei | mit einer Fläche bis zu 40 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V) |
| Sachsen | frei | bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g SächsBO) |
Terrassenüberdachung: alle 16 Länder im Vergleich
Eigene Maße eingeben
Der Rechner nennt das Ergebnis für alle 16 Länder mit denselben Maßen.
Bauämter in Brandenburg
§ 57 Abs. 1 Satz 2 BbgBO bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Brandenburg 18 davon mit Rechtsgrundlage auf.
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Häufige Fragen
Brauche ich in Brandenburg für eine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?
Nein, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j BbgBO einhältst.
Was droht, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten einstellen und die Beseitigung anordnen. Der Bußgeldrahmen reicht in Brandenburg bis 500.000 Euro (§ 85 Abs. 3 BbgBO).
Brauche ich eine Statik?
Auch verfahrensfreie Anlagen müssen standsicher sein. Hessen verlangt die Bescheinigung einer berechtigten Person ausdrücklich. Bei Bausätzen liefert der Hersteller meist eine Typenstatik.
Quellen und Stand
Brandenburgische Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl. I Nr. 39), zuletzt geändert durch Gesetz vom 28. September 2023 (GVBl. I Nr. 18); das Vierte Gesetz zur Änderung vom 29. Juni 2026 (GVBl. I Nr. 20) fasst unter anderem § 61 zum 1. Januar 2027 neu.
Text aus einer Gesetzessammlung (bis 31.12.2026 geltende Fassung). Das amtliche Portal BRAVORS war von unserem System nicht erreichbar.
Das Vierte Gesetz zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung vom 29. Juni 2026 fasst § 61 mit Wirkung vom 1. Januar 2027 neu. Unsere Angaben beruhen auf der bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden