Brauche ich in Niedersachsen für ein Tiny House eine Baugenehmigung?
Die NBauO stellt ein Tiny House nicht frei. Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1.1. Es braucht ein Verfahren.
So steht es im Gesetz
Wir zitieren die Vorschrift wörtlich aus der ausgewerteten Fassung.
„Baumaßnahmen bedürfen der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde (Baugenehmigung), soweit sich aus den §§ 60 bis 62“
Der Katalog der verfahrensfreien Vorhaben in Niedersachsen erwähnt ein Tiny House nicht. Maßgeblich ist deshalb § 59 Abs. 1 NBauO.
Typisch bei Tiny House (alle Länder)
Ein Tiny House zum dauerhaften Wohnen ist ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen. In den meisten Ländern ist es deshalb nicht verfahrensfrei. Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen.
So gehst du vor
- An der Grundstücksgrenze gilt die Abstandsflächenregel Niedersachsens: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich, entscheidet die Denkmalschutzbehörde mit.
- Der Bebauungsplan gilt auch für verfahrensfreie Vorhaben. Er kann Baugrenzen, Flächen für Nebenanlagen oder Dachformen festsetzen.
- Erschließung: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Zufahrt.
- Anforderungen an Aufenthaltsräume (Raumhöhe, Belichtung).
- Niedersachsen nennt die Abstandsflächen „Grenzabstände“ (§ 5 NBauO). Der Abbruch ist dort weitgehend verfahrensfrei.
Welches Verfahren in Niedersachsen dann gilt
In Niedersachsen heißt das Verfahren ohne Bescheid Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen (§ 62 NBauO). Es setzt in der Regel einen Bebauungsplan voraus. Passt die Freistellung nicht, ist § 63 NBauO einschlägig: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang.
Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen in Niedersachsen · Vereinfachtes Verfahren in Niedersachsen · Bauvoranfrage
So regeln es die angrenzenden Länder
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Mecklenburg-Vorpommern | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. b. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Bremen | Verfahren | Verfahrensfrei sind in Bremen nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 BremLBO) |
| Hessen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen ist kein Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³. Es braucht die Genehmigungsfreistellung oder ein Baugenehmigungsverfahren. (§ 62 Abs. 1 HBO) |
| Sachsen-Anhalt | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren. (§ 58 Abs. 1 BauO LSA) |
Tiny House: alle 16 Länder im Vergleich
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Ansprechpartner bei Fragen
§ 57 Abs. 1 Satz 1 NBauO bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Niedersachsen 52 davon mit Rechtsgrundlage auf.
Wolfsburg · Salzgitter · Landkreis Peine · Landkreis Holzminden · Landkreis Friesland · Landkreis Diepholz · alle anzeigen
Kurz beantwortet
Ist ein Tiny House in Niedersachsen genehmigungspflichtig?
Ja. Im Bebauungsplangebiet oft als Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen, sonst im vereinfachten Verfahren.
Wo frage ich in Niedersachsen nach?
Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Landkreise, die kreisfreien Städte und die großen selbständigen Städte. Auf Antrag kann die Aufgabe Gemeinden ab 30.000 Einwohnern übertragen werden.
Darf ich ein Tiny House in den Garten stellen?
Nur wenn es planungsrechtlich zulässig ist und die bauordnungsrechtlichen Regeln einhält. Als zweites Wohnhaus im Garten scheitert es oft an Baugrenzen oder an der Grundflächenzahl.
Quellen und Stand
Niedersächsische Bauordnung, NBauO vom 3. April 2012, zuletzt geändert im Juni 2025 (Änderung laut Gegenüberstellung des Niedersächsischen Wirtschaftsministeriums, Stand 23.06.2025).
Text aus einer Gesetzessammlung, abgeglichen mit der Synopse des Ministeriums (06/2025). Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden