Brauche ich in Brandenburg für ein Tiny House eine Baugenehmigung?
Nein, verfahrensfrei ist ein Tiny House in Brandenburg nicht. Ein Tiny House mit Aufenthaltsräumen fällt nicht unter § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und braucht ein Verfahren.
So steht es im Gesetz
Wir zitieren die Vorschrift wörtlich aus der ausgewerteten Fassung.
„bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 60 bis 62“
Ein Tiny House ist im Katalog der verfahrensfreien Vorhaben in Brandenburg nicht genannt. Deshalb greift der Grundsatz der Genehmigungspflicht aus § 59 Abs. 1 BbgBO.
Bundesweit gilt für ein Tiny House
In den meisten Ländern ist es deshalb nicht verfahrensfrei. Bayern, Sachsen und das Saarland stellen Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs frei, ohne Aufenthaltsräume auszuschließen. Ein typisches Tiny House auf einem Anhänger liegt knapp unter oder über diesem Wert.
Prüfschema für dein Vorhaben
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Der Bebauungsplan gilt auch für verfahrensfreie Vorhaben. Er kann Baugrenzen, Flächen für Nebenanlagen oder Dachformen festsetzen.
- Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich, entscheidet die Denkmalschutzbehörde mit.
- Anforderungen an Aufenthaltsräume (Raumhöhe, Belichtung).
- Gebäudeenergiegesetz.
Verfahren für größere Vorhaben
In Brandenburg heißt das Verfahren ohne Bescheid Bauanzeigeverfahren (§ 62 BbgBO). Es setzt in der Regel einen Bebauungsplan voraus, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang der Bauanzeige. Außerhalb eines qualifizierten Plans bleibt das vereinfachte Verfahren (§ 63 BbgBO).
Bauanzeigeverfahren in Brandenburg · Vereinfachtes Verfahren in Brandenburg · Bauvoranfrage
Ein Blick über die Landesgrenze
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Mecklenburg-Vorpommern | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1 Buchst. b. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 LBauO M-V) |
| Sachsen | bedingt frei | als Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; größere Tiny Houses brauchen ein Verfahren (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO) |
| Niedersachsen | Verfahren | Ein Tiny House zum Wohnen hat Aufenthaltsräume und fällt nicht unter Nr. 1.1. Es braucht ein Verfahren. (§ 59 Abs. 1 NBauO) |
| Sachsen-Anhalt | Verfahren | Verfahrensfrei sind nur eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche. Ein Tiny House zum Wohnen braucht ein Verfahren. (§ 58 Abs. 1 BauO LSA) |
Tiny House: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Der Rechner nennt das Ergebnis für alle 16 Länder mit denselben Maßen.
Welches Bauamt hilft
Zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises oder der Stadt, in der das Grundstück liegt. Unsere Übersicht in Brandenburg umfasst 18 Behörden.
Landkreis Märkisch-Oderland · Landkreis Oder-Spree · Landkreis Elbe-Elster · Landkreis Ostprignitz-Ruppin · Potsdam · Landkreis Barnim · alle anzeigen
Häufige Fragen
Muss ich für ein Tiny House in Brandenburg einen Bauantrag stellen?
Ja, ein Verfahren ist nötig. Welches, hängt vor allem vom Bebauungsplan ab.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Brandenburg sechs Jahre (§ 75 BbgBO).
Was ist mit Campingplätzen?
Auf genehmigten Camping- und Wochenendplätzen gelten eigene Regeln. Dauerwohnen ist dort in der Regel nicht erlaubt.
Quellen und Stand
Brandenburgische Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl. I Nr. 39), zuletzt geändert durch Gesetz vom 28. September 2023 (GVBl. I Nr. 18); das Vierte Gesetz zur Änderung vom 29. Juni 2026 (GVBl. I Nr. 20) fasst unter anderem § 61 zum 1. Januar 2027 neu.
Text aus einer Gesetzessammlung (bis 31.12.2026 geltende Fassung). Das amtliche Portal BRAVORS war von unserem System nicht erreichbar.
Das Vierte Gesetz zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung vom 29. Juni 2026 fasst § 61 mit Wirkung vom 1. Januar 2027 neu. Unsere Angaben beruhen auf der bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden