Gartenhaus bauen in Sachsen: was die SächsBO verlangt
Ja, in Sachsen ist ein Gartenhaus verfahrensfrei, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO einhältst. Die Werte stehen in der Tabelle unten. Dieselbe Vorschrift gilt in Sachsen auch für Tiny House.
Was in der SächsBO steht
Wortlaut nach der von uns ausgewerteten Fassung:
„Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³“
Bis zu diesen Maßen gilt die Freiheit
| Brutto-Rauminhalt | bis 75 m³ |
|---|---|
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Liegt dein Grundstück im Außenbereich, brauchst du ein Verfahren.
Hintergrund zu ein Gartenhaus
Fast überall gilt die Freiheit nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten. Ein Gartenhaus mit Ofen, Bad oder Schlafplatz ist kein Gerätehaus mehr. Für Lauben in Kleingartenanlagen gelten eigene Regeln nach dem Bundeskleingartengesetz und der Gartenordnung des Vereins.
Worauf du trotzdem achten musst
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Der Bebauungsplan gilt auch für verfahrensfreie Vorhaben. Er kann Baugrenzen, Flächen für Nebenanlagen oder Dachformen festsetzen.
- Standsicherheit und Brandschutz müssen stimmen, auch wenn niemand vorher prüft.
- Abstandsflächen nach § 6 Abs. 5 SächsBO: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Neben dem öffentlichen Baurecht gilt das private Nachbarrecht, das Abstände und Grenzanlagen regelt.
- Abstandsflächen und Grenzabstand.
- Lage im Innenbereich oder Außenbereich.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Der schnellste Weg führt über § 62 SächsBO: Genehmigungsfreistellung, Baubeginn drei Wochen nach dem bestätigten Eingangsdatum. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 63 SächsBO.
Genehmigungsfreistellung in Sachsen · Vereinfachtes Verfahren in Sachsen · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | frei | eingeschossig mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA) |
| Bayern | frei | bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt außerhalb des Außenbereichs; im Außenbereich ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 20 m³ (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO) |
| Thüringen | frei | eingeschossig mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich (§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO) |
| Brandenburg | frei | ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, nicht im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BbgBO) |
Gartenhaus: alle 16 Länder im Vergleich
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Bauämter in Sachsen
Fragen zu deinem Grundstück beantwortet die untere Bauaufsichtsbehörde. In Sachsen haben wir 13 zuständige Stellen erfasst.
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Kurz beantwortet
Brauche ich in Sachsen für ein Gartenhaus eine Baugenehmigung?
Nein, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO einhältst.
Gilt das auch in einem Bebauungsplangebiet?
Die Verfahrensfreiheit hängt nicht vom Bebauungsplan ab, seine Festsetzungen musst du aber einhalten.
Darf im Gartenhaus ein Ofen stehen?
In den meisten Ländern endet die Verfahrensfreiheit, sobald eine Feuerstätte eingebaut wird. Dann brauchst du ein Verfahren, und der Bezirksschornsteinfeger muss die Anlage abnehmen.
Quellen und Stand
Sächsische Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1. März 2024 (SächsGVBl. S. 169), aktuelle Fassung seit 19. März 2024.
Text aus dem amtlichen Landesrecht-Portal.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden