Dachgaube in Bremen: genehmigungsfrei oder nicht?
In Bremen braucht eine Dachgaube ein bauaufsichtliches Verfahren. Dachgauben sind in § 61 nicht genannt. Verfahrensfrei sind nur die Bedachung ohne Änderung der Abmessungen und Dachflächenfenster (Nr. 11 Buchst. e).
Fundstelle und Wortlaut
Damit du selbst nachlesen kannst, steht hier der Gesetzestext.
„Die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und die Beseitigung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung“
Der Katalog der verfahrensfreien Vorhaben in Bremen erwähnt eine Dachgaube nicht. Maßgeblich ist deshalb § 59 Abs. 1 BremLBO.
Hintergrund zu eine Dachgaube
Eine Dachgaube verändert die äußere Gestalt des Hauses und oft die Konstruktion des Dachs. Deshalb ist sie in vielen Ländern nicht verfahrensfrei. Es gibt aber Ausnahmen: Hamburg erlaubt Gauben bis zu einem Drittel der Gebäudeseitenlänge, Hessen und Niedersachsen nennen Dachgauben ausdrücklich, Bayern im Zuge eines Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken, Nordrhein-Westfalen in Satzungsgebieten.
In vier Schritten prüfen
- Bei Kulturdenkmälern und oft in ihrer Umgebung brauchst du zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
- Abstandsflächen nach § 6 Abs. 6 BremLBO: Grundregel 0,4 H, mindestens 3 m.
- Neben dem öffentlichen Baurecht gilt das private Nachbarrecht, das Abstände und Grenzanlagen regelt.
- Statik: Wechsel in den Sparren, Lastabtrag.
- Gebäudeenergiegesetz beim Ausbau zu Wohnraum.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 62 BremLBO (Genehmigungsfreistellung). Dort darfst du einen Monat nach Eingang der Bauvorlagen bei der Gemeinde beginnen. Passt die Freistellung nicht, ist § 63 BremLBO einschlägig: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang.
Genehmigungsfreistellung in Bremen · Vereinfachtes Verfahren in Bremen · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | Dachgauben und vergleichbare Dachaufbauten ohne Größengrenze im Anhang (Anhang Nr. 13.7 NBauO) |
| Bayern | bedingt frei | im Zuge eines Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken, wenn Konstruktion und äußere Gestalt im Übrigen gleich bleiben (Anzeige an die Gemeinde zwei Wochen… (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO) |
| Hessen | frei | Dachaufbauten einschließlich Dachgauben auf bestehenden Gebäuden, mit Beteiligung der Gemeinde und Statik-Bescheinigung (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.16 HBO) |
| Baden-Württemberg | Verfahren | nicht ausdrücklich im Anhang genannt; verfahrensfrei sind nur Öffnungen in Dächern und sonstige unwesentliche Änderungen (Anhang 1 Nr. 2 c und f LBO) |
Dachgaube: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Gib deine Maße ein, der Rechner zeigt den Rechenweg mit Fundstelle.
Bauämter in Bremen
§ 57 Abs. 1 Nr. 2 BremLBO bestimmt die unteren Bauaufsichtsbehörden. Wir führen in Bremen 2 davon mit Rechtsgrundlage auf.
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Häufige Fragen
Muss ich für eine Dachgaube in Bremen einen Bauantrag stellen?
Ja, eine Ausnahme sieht die BremLBO nicht vor.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Bremen drei Jahre (§ 75 BremLBO).
Wie lange dauert die Genehmigung?
Das hängt vom Verfahren und der Behörde ab. Die Landesbauordnungen nennen Fristen, die erst ab vollständigen Unterlagen laufen.
Quellen und Stand
Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 (Brem.GBl. S. 270; ber. S. 381), Fassung gültig vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027.
Text aus einer vollständigen Gesetzessammlung der Bremischen Landesbauordnung vom 29.05.2024. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Ausgewertet ist die Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 in der vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027 geltenden Fassung. Ab 14. Januar 2027 gilt eine geänderte Fassung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden