Garage bauen in Bremen: was die BremLBO verlangt
Ja, in Bremen ist eine Garage verfahrensfrei, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremLBO einhältst. Die Werte stehen in der Tabelle unten. § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremLBO erfasst in Bremen außerdem Carport.
Der Wortlaut von § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremLBO
Der zitierte Text stammt aus der BremLBO in der Fassung, die wir am 13.10.2026 geprüft haben.
„Garagen, einschließlich überdachter Stellplätze und Fahrradabstellplätze, mit einer mittleren Wandhöhe nach § 6 Absatz 8 Satz 1 Nummer 1 bis zu 3 Meter und einer Bruttogrundfläche bis zu insgesamt 50 Quadratmeter je Baugrundstück, außer im Außenbereich“
Maße, die du einhalten musst
| Fläche | bis 50 m² |
|---|---|
| Mittlere Wandhöhe | bis 3 m |
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Liegt dein Grundstück im Außenbereich, brauchst du ein Verfahren.
Typisch bei Garage (alle Länder)
Ob du dafür einen Bauantrag brauchst, hängt im Wesentlichen von zwei Werten ab: der Grundfläche und der mittleren Wandhöhe. Die Länder ziehen die Grenze unterschiedlich, von 36 m² im Saarland bis 60 m² in Niedersachsen. Im Außenbereich ist eine Garage praktisch nie verfahrensfrei.
Worauf du trotzdem achten musst
Die Verantwortung liegt bei dir als Bauherrin oder Bauherr.
- Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich, entscheidet die Denkmalschutzbehörde mit.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Örtliche Bauvorschriften gelten auch für verfahrensfreie Anlagen.
- Baugrenzen und Festsetzungen zu Nebenanlagen im Bebauungsplan.
- Grundfläche oder Brutto-Grundfläche und die mittlere Wandhöhe.
Welches Verfahren in Bremen dann gilt
Der schnellste Weg führt über § 62 BremLBO: Genehmigungsfreistellung, Baubeginn einen Monat nach Eingang der Bauvorlagen bei der Gemeinde. Außerhalb eines qualifizierten Plans bleibt das vereinfachte Verfahren (§ 63 BremLBO).
Genehmigungsfreistellung in Bremen · Vereinfachtes Verfahren in Bremen · Bauvoranfrage
So regeln es die angrenzenden Länder
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Niedersachsen | frei | mit insgesamt bis 60 m² Grundfläche je Baugrundstück und bis 3 m Höhe einschließlich Zufahrten, außer im Außenbereich (Anhang Nr. 1.2 NBauO) |
| Hessen | frei | bis 50 m² Grundfläche einschließlich Abstellraum, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.2 HBO) |
| Sachsen | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 50 m² je Grundstück, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b SächsBO) |
| Baden-Württemberg | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (Anhang 1 Nr. 1 b LBO) |
Garage: alle 16 Länder im Vergleich
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Trag Fläche, Höhe oder Rauminhalt ein und sieh sofort, ob du unter der Grenze bleibst.
Ansprechpartner bei Fragen
Zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises oder der Stadt, in der das Grundstück liegt. Unsere Übersicht in Bremen umfasst 2 Behörden.
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Fragen und Antworten
Muss ich für eine Garage in Bremen einen Bauantrag stellen?
Innerhalb der Grenzen nicht. Rechtsgrundlage ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremLBO.
Was droht, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten einstellen und die Beseitigung anordnen. Der Bußgeldrahmen reicht in Bremen bis 500.000 Euro (§ 83 Abs. 3 BremLBO).
Welche Höhe ist gemeint?
Die meisten Länder begrenzen die mittlere Wandhöhe, also den Durchschnitt der Wandhöhen. Niedersachsen nennt eine Höhe von 3 m, Rheinland-Pfalz 3,20 m mittlere Wandhöhe und eine Firsthöhe von 4 m bei Giebeln.
Quellen und Stand
Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 (Brem.GBl. S. 270; ber. S. 381), Fassung gültig vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027.
Text aus einer vollständigen Gesetzessammlung der Bremischen Landesbauordnung vom 29.05.2024. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Ausgewertet ist die Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024 in der vom 1. Juli 2024 bis 13. Januar 2027 geltenden Fassung. Ab 14. Januar 2027 gilt eine geänderte Fassung.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden