Brauche ich in Berlin für einen Stellplatz eine Baugenehmigung?
In Berlin ist ein Stellplatz nach § 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b BauO Bln verfahrensfrei, und zwar nicht überdacht bis 100 m² einschließlich Zufahrten.
Der Wortlaut von § 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b BauO Bln
Wir zitieren die Vorschrift wörtlich aus der ausgewerteten Fassung.
„nicht überdachte Stellplätze und nicht überdachte Abstellplätze für Fahrräder jeweils mit einer Fläche bis zu 100 Quadratmeter und deren Zufahrten“
Die Grenzen auf einen Blick
| Fläche | bis 100 m² |
|---|---|
| Außenbereich | in dieser Nummer nicht ausgenommen |
Die Vorschrift schließt den Außenbereich nicht aus. Planungsrechtlich muss die Anlage dort trotzdem zulässig sein (§ 35 BauGB).
Hintergrund zu einen Stellplatz
Offene, nicht überdachte Stellplätze sind in allen Ländern bis zu einer bestimmten Fläche verfahrensfrei, meist zwischen 36 m² und 100 m² je Grundstück, in Bayern ohne Grenze außer im Außenbereich. Ein Pkw-Stellplatz braucht etwa 12,5 m² (2,50 m × 5,00 m), zwei Stellplätze mit Zufahrt erreichen schnell 50 m². Achte auf die Stellplatzsatzung der Gemeinde, auf Versiegelungsvorgaben im Bebauungsplan und auf die Zufahrt: Für die Bordsteinabsenkung brauchst du eine Erlaubnis der Gemeinde oder des Straßenbaulastträgers.
Diese Regeln bleiben bestehen
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Sprich mit dem Nachbarn, bevor du an die Grenze baust. Zivilrechtliche Ansprüche bestehen unabhängig von der Bauordnung.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Örtliche Bauvorschriften gelten auch für verfahrensfreie Anlagen.
- Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich, entscheidet die Denkmalschutzbehörde mit.
- Ladesäule: meist eigens verfahrensfrei.
- Versiegelung und Niederschlagswasser.
- Weitere Änderungen der Bauordnung durch Artikel 5 des Gesetzes für einfaches Bauen treten am 20. Januar 2027 in Kraft.
Wenn dein Vorhaben größer ist
Im Bebauungsplangebiet prüfst du zuerst § 62 BauO Bln (Genehmigungsfreistellung). Dort darfst du einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde beginnen. Andernfalls prüft die Bauaufsicht im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO Bln.
Genehmigungsfreistellung in Berlin · Vereinfachtes Verfahren in Berlin · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Brandenburg | frei | nicht überdacht bis 100 m² einschließlich Zufahrten (§ 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b BbgBO) |
| Hessen | frei | bis 50 m² Grundfläche, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 12.3 HBO) |
| Niedersachsen | frei | für Pkw bis insgesamt 50 m² Nutzfläche je Grundstück einschließlich Zufahrten, nicht für notwendige Einstellplätze (Anhang Nr. 14.7 NBauO) |
| Sachsen | frei | nicht überdacht bis 100 m² je Grundstück einschließlich Zufahrten (§ 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b SächsBO) |
Stellplatz: alle 16 Länder im Vergleich
Genehmigungs-Check
Gib deine Maße ein, der Rechner zeigt den Rechenweg mit Fundstelle.
Bauämter in Berlin
Fragen zu deinem Grundstück beantwortet die untere Bauaufsichtsbehörde. In Berlin haben wir eine zuständige Stelle erfasst.
Fragen und Antworten
Ist ein Stellplatz in Berlin genehmigungspflichtig?
Nicht, wenn die Maße unter den Grenzen von § 61 Abs. 1 Nr. 14 Buchst. b BauO Bln bleiben.
Welche Grenzen nennt die BauO Bln?
Fläche bis 100 m²; Außenbereich in dieser Nummer nicht ausgenommen.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Berlin zwei Jahre (§ 75 BauO Bln).
Wie groß ist ein Stellplatz?
Üblich sind 2,50 m × 5,00 m. Die Garagenverordnungen der Länder nennen Mindestmaße für Einstellplätze.
Quellen und Stand
Bauordnung für Berlin vom 29. September 2005, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes für einfaches Bauen vom 9. Juli 2026 (GVBl. S. 692), in Kraft seit 23. Juli 2026.
Text aus einer Gesetzessammlung, abgeglichen mit der amtlichen Synopse der Senatsverwaltung zum Gesetz für einfaches Bauen. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Ausgewertet ist die Bauordnung für Berlin unter Berücksichtigung des Gesetzes für einfaches Bauen vom 9. Juli 2026 (in Kraft seit 23. Juli 2026). Artikel 5 dieses Gesetzes gilt erst ab 20. Januar 2027. Für die hier zitierten Nummern des § 61 sind alte und neue Fassung wortgleich.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden