Baugenehmigung für eine Garage in Berlin
Ohne Bauantrag möglich: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln stellt eine Garage frei. Welche Maße gelten, zeigt die Übersicht weiter unten. Dieselbe Vorschrift gilt in Berlin auch für Carport.
So steht es im Gesetz
Auszug aus der BauO Bln:
„Garagen, überdachte Stellplätze und überdachte Abstellplätze für Fahrräder, jeweils sowie deren Abstellräume mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 Meter und einer Brutto-Grundfläche bis zu 50 Quadratmeter, außer im Außenbereich“
Grenzwerte in Berlin
| Fläche | bis 50 m² |
|---|---|
| Mittlere Wandhöhe | bis 3 m |
| Außenbereich | nicht verfahrensfrei |
Im Außenbereich gilt die Verfahrensfreiheit nach dieser Vorschrift nicht.
Hintergrund zu eine Garage
Die Länder ziehen die Grenze unterschiedlich, von 36 m² im Saarland bis 60 m² in Niedersachsen. Im Außenbereich ist eine Garage praktisch nie verfahrensfrei. Fertiggaragen aus Beton oder Stahl werden genauso behandelt wie gemauerte Garagen.
Wann trotzdem ein Verfahren nötig sein kann
Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen nachträglich einschreiten.
- Standsicherheit und Brandschutz müssen stimmen, auch wenn niemand vorher prüft.
- Gestaltungssatzungen der Gemeinde können Material, Farbe oder Höhe vorschreiben.
- Bei Kulturdenkmälern und oft in ihrer Umgebung brauchst du zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
- Ein Bebauungsplan kann strenger sein als die Bauordnung, etwa mit Baufenstern, Höhen oder Vorgaben für Nebenanlagen.
- Stellplatzpflicht der Gemeinde (Stellplatzsatzung).
- Grundfläche oder Brutto-Grundfläche und die mittlere Wandhöhe.
- Weitere Änderungen der Bauordnung durch Artikel 5 des Gesetzes für einfaches Bauen treten am 20. Januar 2027 in Kraft.
Wenn dein Vorhaben größer ist
In Berlin heißt das Verfahren ohne Bescheid Genehmigungsfreistellung (§ 62 BauO Bln). Es setzt in der Regel einen Bebauungsplan voraus, gebaut werden darf einen Monat nach Vorlage der Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde. Außerhalb eines qualifizierten Plans bleibt das vereinfachte Verfahren (§ 63 BauO Bln).
Genehmigungsfreistellung in Berlin · Vereinfachtes Verfahren in Berlin · Bauvoranfrage
Vergleich mit den Nachbarländern
| Land | Status | Regel |
|---|---|---|
| Brandenburg | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 50 m² je Baugrundstück, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. d BbgBO) |
| Bayern | frei | mit einer Fläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO) |
| Sachsen | frei | mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 50 m² je Grundstück, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b SächsBO) |
| Hessen | frei | bis 50 m² Grundfläche einschließlich Abstellraum, Zufahrten bis 200 m² (Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.2 HBO) |
Garage: alle 16 Länder im Vergleich
Eigene Maße eingeben
Mit wenigen Angaben siehst du, ob eine Garage in Berlin ohne Bauantrag geht.
Bauämter in Berlin
Nicht dein Wohnort entscheidet, sondern die Lage des Grundstücks. Hier einige Bauaufsichten in Berlin:
Fragen und Antworten
Ist eine Garage in Berlin genehmigungspflichtig?
Nein, solange du die Grenzen aus § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln einhältst.
Welche Maße gelten in Berlin?
Fläche bis 50 m²; Mittlere Wandhöhe bis 3 m; Außenbereich nicht verfahrensfrei.
Kann ich die Frage vorab verbindlich klären lassen?
Ja, mit einer Bauvoranfrage. Der Vorbescheid gilt in Berlin zwei Jahre (§ 75 BauO Bln).
Braucht eine Fertiggarage eine Baugenehmigung?
Eine Fertiggarage ist bauordnungsrechtlich eine Garage. Es gelten dieselben Grenzen wie für gemauerte Garagen. Bis zur Flächen- und Wandhöhengrenze deines Landes ist sie meist verfahrensfrei, außer im Außenbereich.
Quellen und Stand
Bauordnung für Berlin vom 29. September 2005, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes für einfaches Bauen vom 9. Juli 2026 (GVBl. S. 692), in Kraft seit 23. Juli 2026.
Text aus einer Gesetzessammlung, abgeglichen mit der amtlichen Synopse der Senatsverwaltung zum Gesetz für einfaches Bauen. Das amtliche Portal war von unserem System nicht erreichbar.
Ausgewertet ist die Bauordnung für Berlin unter Berücksichtigung des Gesetzes für einfaches Bauen vom 9. Juli 2026 (in Kraft seit 23. Juli 2026). Artikel 5 dieses Gesetzes gilt erst ab 20. Januar 2027. Für die hier zitierten Nummern des § 61 sind alte und neue Fassung wortgleich.
Geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion Bauamt.net. Keine Rechtsberatung, verbindlich ist der amtliche Gesetzestext. Fehler melden