Bauamt Sachsen-Anhalt
Bauamt Bitterfeld-Wolfen
Das öffentliche Baurecht folgt einer klaren Aufgabenteilung zwischen Land, Kreis und Gemeinde. Was das für Bauwillige in Bitterfeld-Wolfen praktisch heißt, steht in den folgenden Abschnitten.
Kurze Antwort
Untere Bauaufsichtsbehörde für Bitterfeld-Wolfen ist in der Regel Landkreis Anhalt-Bitterfeld, nicht die Gemeindeverwaltung.
- Einwohner37.850
- Statuskreisangehörig
- KreisAnhalt-Bitterfeld
- BundeslandSachsen-Anhalt
Zuständigkeit auf einen Blick
Bitterfeld-Wolfen ist kreisangehörig. Untere Bauaufsichtsbehörde ist in der Regel der Landkreis Anhalt-Bitterfeld, der über den Bauantrag entscheidet. In Sachsen-Anhalt nehmen Ämter, Verbands- oder Samtgemeinden Anträge häufig entgegen und leiten sie an die Kreisverwaltung weiter.
Rund 37.850 Einwohner zählt Bitterfeld-Wolfen. Städte dieser Größe verweisen für die Genehmigung regelmäßig an die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde, sofern sie nicht selbst Baurechtsbehörde sind. Mit rund 168.475 Einwohnern im gesamten Kreisgebiet ist die Bauverwaltung entsprechend dimensioniert.
Für Bitterfeld-Wolfen gilt das Bauordnungsrecht von Sachsen-Anhalt, festgelegt in der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Die Genehmigung erteilen Landkreise und kreisfreie Städte. In Sachsen-Anhalt sind die Landkreise und die kreisfreien Städte Halle, Magdeburg und Dessau-Roßlau untere Bauaufsichtsbehörde. Obere Behörde ist das Landesverwaltungsamt.
Verbindliche Auskunft
Offizielle Quelle
Verbindliche Auskünfte erteilt die Behörde selbst. Die verlinkten Seiten werden nicht von uns betrieben.
Kurz eingeordnet
Wer Formulare ausfüllt, braucht meist diese Angaben:
- Postleitzahl06749, 06766, 06803, 06808
- Vorwahl03493, 03494
- Kfz-KennzeichenABI, AZE, BTF
Die wichtigsten Bauvorgänge
Welcher Vorgang im Einzelfall passt, hängt am Vorhaben. Die folgenden Seiten erklären die wichtigsten Bauvorgänge im Detail.
Verfahrensfreie Bauvorhaben
Vorhaben, die ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen, aber trotzdem dem Baurecht entsprechen müssen.
Mehr erfahrenBaugenehmigung
Die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben auszuführen, erteilt von der unteren Bauaufsichtsbehörde.
Mehr erfahrenBauabnahme und Bauüberwachung
Kontrollen der Bauaufsicht während und nach dem Bau, etwa Rohbau- und Schlussabnahme.
Mehr erfahrenAbbruch und Abrissgenehmigung
Der Rückbau von Gebäuden ist je nach Land anzeige- oder genehmigungspflichtig.
Mehr erfahrenBauvoranfrage und Bauvorbescheid
Vorabklärung einzelner Fragen zur Zulässigkeit eines Vorhabens, bevor der volle Bauantrag gestellt wird.
Mehr erfahrenNutzungsänderung
Die Änderung der Nutzung von Räumen oder Gebäuden, die oft auch ohne Umbau genehmigungspflichtig ist.
Mehr erfahrenSo läuft der Bauantrag
Nach Eingang prüft die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreis Anhalt-Bitterfeld Planungsrecht und, je nach Verfahren, die bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Am Ende steht die Genehmigung oder eine begründete Ablehnung.
Wer im Außenbereich bauen will, stößt schnell an Grenzen: Dort ist Bauen grundsätzlich nur privilegierten Vorhaben vorbehalten. Der Innenbereich ist deutlich zugänglicher.
Vorhaben und Genehmigungspflicht
| Vorhaben | Genehmigung | Hinweis |
|---|---|---|
| Neubau eines Wohnhauses | in der Regel genehmigungspflichtig | Bauantrag über eine bauvorlageberechtigte Person |
| Anbau oder Aufstockung | meist genehmigungspflichtig | abhängig von Größe und Nutzung |
| Gartenhaus oder Geräteschuppen | oft verfahrensfrei bis zu einer bestimmten Größe | Grenze je Landesbauordnung unterschiedlich |
| Carport oder Garage | teils verfahrensfrei, teils genehmigungspflichtig | abhängig von Fläche und Grenzabstand |
| Terrassenüberdachung | häufig verfahrensfrei in Grenzen | Tiefe und Fläche entscheiden |
| Nutzungsänderung von Räumen | in der Regel genehmigungspflichtig | auch ohne bauliche Änderung möglich |
| Abbruch eines Gebäudes | je nach Land Anzeige oder Genehmigung | Kenntnisgabe oder Abbruchgenehmigung |
| Wintergarten | meist genehmigungspflichtig | Ausnahmen bei kleinen unbeheizten Bauten |
Die Einordnung dient nur der Orientierung. Die genauen Grenzen, etwa Größe und Grenzabstand, legt der Verfahrensfreiheitskatalog des Landes fest.
In der Nähe
- Raguhn-Jeßnitz
- Muldestausee
- Delitzsch
- Zörbig
- Gräfenhainichen
- Landsberg
- Oranienbaum-Wörlitz
- Südliches Anhalt
Was oft gefragt wird
Wie lange gilt eine Baugenehmigung?
Sie erlischt, wenn nicht innerhalb einer im Landesrecht bestimmten Frist mit dem Bau begonnen oder er längere Zeit unterbrochen wird. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich.
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
Bebauungspläne führt die Standortgemeinde. Viele Kommunen stellen sie online im Geoportal bereit. Der Plan zeigt, was auf dem Grundstück zulässig ist.
Kann ich den Bauantrag digital stellen?
Immer mehr Länder bieten den digitalen Bauantrag über eigene Portale an. Ob das vor Ort möglich ist, steht auf dem Portal der zuständigen Behörde.
Muss der Bauantrag von einem Architekten kommen?
Für genehmigungspflichtige Gebäude ist in aller Regel eine bauvorlageberechtigte Person nötig, meist eine Architektin oder ein Bauingenieur. Für kleinere Vorhaben lassen einige Länder erweiterte Kreise zu.
Welche Landesbauordnung gilt in Bitterfeld-Wolfen?
Für Bitterfeld-Wolfen gilt die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Sie regelt das Genehmigungsverfahren, die verfahrensfreien Vorhaben und die materiellen Anforderungen an das Bauen.