Ratgeber
Was ist genehmigungsfrei?
Wann kein Bauantrag nötig ist und worauf trotzdem zu achten ist.
Der Verfahrensfreiheitskatalog
Jede Landesbauordnung führt einen eigenen Katalog verfahrensfreier Vorhaben. Häufig zählen kleine Gartenhäuser, bestimmte Terrassen, Einfriedungen und kleinere Solaranlagen dazu. Die Grenzen unterscheiden sich je Land erheblich.
Verfahrensfrei ist nicht regelfrei
Auch ohne Genehmigung müssen die materiellen Vorschriften eingehalten werden, vor allem Abstandsflächen, Bebauungsplan und örtliche Satzungen. Ein zu grenznah gestelltes Gartenhaus bleibt unzulässig.
Größe entscheidet
Ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist, hängt meist an Maßen wie umbautem Raum, Fläche oder Höhe. Schon geringe Überschreitungen können die Genehmigungspflicht auslösen.
Im Zweifel fragen
Eine kurze, meist kostenlose Auskunft beim Bauamt schützt vor einem nachträglichen Rückbau. Wer sicher gehen will, holt sie vor dem ersten Spatenstich ein.